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doc 重庆袁家岗项目 (共66页)

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【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

重庆袁家岗项目
而重庆所缺少的特色商业类型就是以“吃喝玩乐”为主体的商业。
 实用性的营造
项目本身和项目周边将会出现大规模的新建住宅,而大卖场的设置方便了他们的日常
购物,同时可以达到聚集人气、增加特色商业附加值的功能。
 与奥体中心的呼应性
对比上海市级体育场馆周边配套的设置而言,本项目与徐家汇具有很大的相似性。交通
便利、人流巨大的特征需要有一影响力的商业设施与之呼应。重庆只有一个奥体中心,故本
项目具备改变重庆休闲娱乐商业版图的历史机遇。3商业产品设置建议
 经营方式采用“产权与经营权”相分离
重庆市民乐于投资商铺,而本项目是主题商业形式,故两者的最好结合方式是采用产
权与经营权相分离的方式。
 以网型步行街为载体,分区配置业态
网型步行街,别致,两边皆是高级的楼宇,步行街东南洁净惬意的奥体公园;周边营
造密集的商业,如星巴克、上岛咖啡、纽卡斯尔酒吧和特色排挡等聚集数十家酒店、餐馆、酒
吧、咖啡馆、歌舞厅、健身俱乐部,成为重庆集餐饮娱乐于一体的范本,逐步形成九龙坡特色
聚集区。还有主要为社区居民服务的银行、邮局、物业公司、房产租赁、美容美发店、美体健身
用品店、面包房、便利店、航空公司营业部、干洗店、服饰店、家居装饰店等商业设施。其特征就
是精致、高档、休闲、娱乐、购物于一体的“一站式”消费场所。单个规模多为中小型,呈“街
廓式”布局的步行街。
65中华企业重庆袁家岗项目前期市场分析定位报告/正文/CRESHMR03084 星级酒店4星级定位
根据奥体中心特征和重庆星级酒店市场分析结果可得,本项目酒店的定位应为:
国际标准的五星级酒店4定位依据
 选择高端酒店是避免重复建设和恶性竞争
重庆旅游产业尚在发育阶段,每年游客数量与城市地位尚不相匹配,此外,城市主要
景观距离市区较远,在城市的过夜率得不到很好保证。从四、五星级酒店的分布和价格来看,
五星级酒店数量和客房数量均尚未饱和,而四星级酒店的竞争过于激烈。从发展来看,重庆
需要高端酒店产品。
 区域有较大的高端客户支持
区域内有高新区和奥体两项不同的产业支持,高级商务客层和频繁的国际、国内体育赛
事给于区域带来了相当的高端客户群体。
 对于项目其他物业类型有着极大的支持和互动
国际标准的五星级酒店必然将引入国际知名的酒店管理集团,高品质的产品和高标准
的服务给项目带来了很强势的品牌知名度和美誉度,对于本项目中其他的物业类型有如酒
重庆袁家岗项目

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上传时间: 2013-04-03 02:03:01 资料星级: 所属分类: 房地产论文
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