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pdf 【基础知识篇】策划工作培训 2017.2 (共93页)

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【基础知识篇】策划工作培训 2017.2
产策划基础培训1关于策划事实分析策划方法、策略计划、执行销售分析策略执行创意多功能复合型经济学心理学广告学估价学一专多精建筑学测量学规划学销售学有广泛的兴趣爱好或者广泛的知识储备很重要问题:房地产策划是科学还是艺术?科学艺术答案:策划的科学观和艺术观艺术艺术科学科学前期阶段营销阶段策划的知识体系策划的知识体系市营销经生新识相学常识知识知知济关活筑识识知资/悉熟场建讯2基础知识什么是房地产?房产:房屋及其权利的总称地产:土地及其权利的总称房产总是与地产连贯为一体的,具有整体性和不可分割性1、三级市场一级市场土地市场,国家垄断:招、拍、挂二级市场房地产开发市场:新房销售三级市场房产的转让、转租市场:二手房2、土地类型使用年限住宅用地50年/70年工业用地50年商业用地40年科学、教育、文化、卫生、体育50年综合用地50年2、土地土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地。生地:指完成土地征用,未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或荒地等土地。熟地:指三通一平或七通一平,具备使用条件的土地。毛地:未经过拆迁安置补偿等土地开发过程,不具备基本建设条件的用地。三通一平:水通、电通、路通(七通:通讯、排水、供暖、燃气)和场地平整土地所有制:社会主义土地公有制:①分为全民所有制(即国家所有,大产权)②劳动群众集体制(即集体所有,小产权)3、五证两书3、五证两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》一般购房者记不住“五证”的名称,购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。4、容积率包括:住宅、商业、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服务设施(居委会、物业用房、配电房、垃圾转运站…)总建筑面积不包括:露台、地下室、层高低于2.2米的架空层、向公共开放的层高高于2.2米的架空层……容积率=净用地面积居住区用地,不包括代征道路用地、代征绿地用地4、容积率地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室;半地下室房间地平面低于室外高度超过该房间的
【基础知识篇】策划工作培训 2017.2

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