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最新房地产基础知识
地产基础知识教案教案说明:该教案包含了房地产项目的操作流程、专业名词解释、地产广告专业名词以及房地产广告法律基本知识。适用于所有新加入房地产行业的助理级文案/设计/客服/媒介。目录Part1房地产专业名词解释Part2房地产企划专业手册Part3房地产广告法律知识Part1房地产专业名词解释一、按建筑物层数分类分多层住宅、小高层住宅、高层住宅多层住宅:7层及以下多层住宅不需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资,得房率比较高,居住舒适度较高。砖混结构的多层在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新小高层住宅:8-12层这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。高层住宅:12层以上高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,建在城区具有良好的生活便利性。高层住宅的缺点:高层住宅,尤其是塔楼,在户型设计方面增大了难度,在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。二、按建筑解构分类分砖木、砖混、钢筋混凝土、框架结构、钢结构砖木结构建筑主要沉重构件是用砖、木做成,其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低,通常在3层以下。古代建筑,1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。砖混结构建筑砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制与砖做的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5至6层以下。造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构建筑物所替代。钢筋混凝土结构建筑这类住宅的结构材料是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间的开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂,建筑造价较高。框架结构住宅框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混
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