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朱久文:世联房地产基础知识培训
地产基础知识培训营销中心培训系列房地产销售人员需要掌握哪些基本知识?培训的结构主线做为一个房地产从业人员,我们需要具备哪些方面的基本知识?一、房地产常用名词二、房地产价格的构成三、城市和城市规划知识四、房地产建筑知识五、房地产测绘知识房地产土地的使用年限是如何确定的?•居住用地?年;•工业用地?年;•教育、科技、文化、卫生、体育用地?年;•商业、旅游、娱乐用地?年;•综合用地或者其他用地?年。一、房地产常用名词房地产土地的使用年限是如何确定的?•居住用地七十年;•工业用地五十年;•教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;•商业、旅游、娱乐用地四十年;•综合用地或者其他用地五十年。一、房地产常用名词•房子的居住时间是多少,土地使用年限届满后,该怎么办?•房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年,自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后,土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。一、房地产常用名词契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。(交易手续费经济适用房减半)公共维修基金公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。一、房地产常用名词一、房地产常用名词◆五证:《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《国有土地使用证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》◆两书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》◆一级市场:是指国有土地交易市场◆二级市场:二级市场也指新建造好的第一次上市出售的房屋,就是房产增量市场。◆三级市场:购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。◆房地产产权:房地产产权是将房地产
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