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《最新房地产百科全书》_2223P_杨海波_企业管理_地产经济学_市场金融_建设过程
法规建设更加健全,早在世纪年代初,日本政府制定的房地产业有关的法律、法令就
有 ’个左右。与土地有关的法规有:《日本国土综合开发法》、《日本国土利用计划法》、《日
本国主调查法》、《日本城市规划法》、《日本自然环境保全法》等;与住宅等房屋建设有关的
法规有:《住宅金融公库法》、《公共住宅法》、《住宅贷款保险法》、《住宅建设计划法》、《住
宅紧急措施令》、《地租、房租统治令》、《临时防水建筑规划》、《建筑基准法》、《住宅与建筑
物交易法》、《新住宅市街地开发法》等等。我国应借鉴他们对房地产业实行强制管理的经
验,建立完善的中国房地产法律体系。
完备的房地产法规体系应当包括:《宪法》、《民法》以及其他相关法律中具有适用于房
地产业的法律条款,以及土地征用、土地批租、房地产企业的开发经营、交易以及租赁抵
押、产权登记、房地产估价、房地产金融、房地产售后服务和中介服务等内容的法律、法
规。由于我国实行的是中央和地方二级立法体制,中央主要制定房地产业方面最基本最主要
的法律规范,如《土地法》、《土地管理法》、《房地产法》、《房地产管理法》、《城市规划法》、
《住宅法》、《土地增值税法》等等;地方各级人民代表大会和政府根据中央有关法律、法令
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