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北京万科住宅产业化之路
京万科住宅产业化之路  提要:2007年末,北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立,从此也开启了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中,北京万科采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措,到北京万科中粮假日风景B3#、B4#楼建成入住,成果初显。  2007年末,北京“榆构万科住宅产业化研发中心”成立,从此也开启了北京万科的住宅产业化之路。在推进这一战略的过程中,北京万科采取了建立战略研发基地与工程建设试验同步推进的本土化举措,到北京万科中粮假日风景B3#、B4#楼建成入住,成果初显。基于北京地区住宅建设的以下特点:  高抗震设防烈度  外墙外保温  采暖及“三步节能”要求  高容积率、日照间距  冬季施工  从开始阶段,北京万科确就定了“以我为主、因时制宜、因地制宜,解决工程建造痛点”的产业化发展思路,逐步推进产业化研究与实践。  基于适合于北京地区特点的产业化发展原则,对各项研究目标进行优先级排序,即:结构体系>外围护保温防水体系>设备体系>精装修体系>其他新技术。因此,确定采用装配式剪力墙结构体系,并采用精装修全面家居解决方案实现业主附加价值的最大化。  工业化进程中应用新技术的优势  位于北京市西南部丰台区的北京万科中粮假日风景项目,以其节材、节水、环保、智能化等优势,将中国的住房产业逐渐引入到工业化时代。项目总用地面积273,500平米,其中建设用地面积226,500平米,规划总建筑面积:416,500平米。项目共分四期开发建设,其中二期、三期、四期为全精装修交房。B4#楼为装配整体剪力墙结构,南立面、  三期B3、北立面外墙为预制受力剪力墙,东西立面、电梯外墙、部分内墙为现浇剪力墙。内墙采用现浇剪力墙及轻质陶粒砌块墙,山墙、内墙的现浇保证了结构的安全性;B3、B4保温采用外墙夹心保温,防水采用启口构造防水与材料防水相结合的设防措施,外窗的安装直接在预制构件洞口预埋木砖上,有效的避免了冷桥的发生并取得一定的防水效果;阳台、空调板、楼梯踏步板均为预制。  B3#、B4#楼采用的技术体系及优势  免维护外墙保温体系外保温体系采用夹芯保温系统。预制外墙内侧是受力的结构层,中间为保温层,最外侧是保护层。通过阻热性能非常好的玻璃纤维连接件把三层连成一个整体;保护层是5公分厚的钢筋混凝土,以保证保温层与房屋的寿命同步。  面砖反打工艺外墙板在工
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