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_商改住_城市更新4.0(1)
商改住”城市更新4.0商业物业转换成住宅用途的可能性有多大,它们的优点、缺点又是什么?戴德梁行1Contents目录引言01政策/意见/通知02“商转住”SWOT分析短期调控0607引言自“城市更新4.0:迈向卓越的全球城市”白皮书发布以来,戴德梁行接到了大量问询。许多企业或个人希望了解最新的政策变化,以期将所持有的商业物业转换为住宅用途。显然,这将为业主、投资者和开发商带来巨大的发展机遇。虽然中央和地方政府还暂未就“商转住”出台详细的实施细则,但《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的相继出台,已释放了积极信号并引发了广泛的讨论。虽然戴德梁行认为,短期内中国大规模“商转住”的可能性非常有限,但我们仍然要问这样一个问题:“商业物业转换成住宅用途的可能性有多大,它们的优点、缺点又是什么?”读者须知:由于具体实施细则暂未出台,本文中我们提出了一个假设,即本文所提到的“商改住”项目主要指的是那些运营不佳(濒临倒闭的零售商场,或租金低廉、空置率高的低质量写字楼等)并在改造后仅供租赁的项目。戴德梁行1政策/意见/通知“商转住”如今,国内房地产市场普遍存在供应过剩的现象。以写字楼市场为例,在我们监测的18个国内重点一、二线城市中,其中有10个城市的写字楼空置率在2017年一季度超过20%。不断升高的空置率也导致一些城市的写字楼租金出现12%的下滑。同样的,在经历了线上零售业蓬勃发展及线下零售物业库存高企的双重冲击下,开发商和投资者不得不开始面对租金收入下降、空置率攀中国写字楼供求情况供给,平方米(百万)20142015需求,平方米(百万)数据包括:北京,上海,广州,深圳,长沙,成都,重庆,大连,杭州,南京,青岛,沈阳,天津,武汉,厦门,西安,香港,台北数据来源:戴德梁行研究部2戴德梁行中国写字楼空置率数据包括:北京,上海,广州,深圳,长沙,成都,重庆,大连,杭州,南京,青岛,沈阳,天津,武汉,厦门,西安,香港,台北数据来源:戴德梁行研究部升等问题,某些商场甚至由于经营不善而被迫关闭。资本化率的上涨乏力及物业价值的走低,使许多投资者开始对零售物业产生了担忧。与之截然相反的是中国城镇化进程的不断深入,国内人口流动日趋活跃,大量人口源源不断涌入大城市。2015年后中国住宅价格的快速上涨令置业门槛大幅抬
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上传时间: 2019-06-05 00:25:49 资料星级: 所属分类: 旧城改造
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