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pdf 0312水榭地产龙岗旧改项目 (共221页)

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0312水榭地产龙岗旧改项目
谨呈:水榭花都房地产开发有限公司水榭地产龙岗旧改项目整体定位与发展战略报告2011.032项目解析:项目位于龙岗中心区,紧邻地铁3号线和深惠公路n项目位于龙岗中心区,紧邻龙岗中心城中心区。n项目紧邻地铁三号线,有两个地铁出口,距龙城广场站100米,距南联站150米。n地铁三号线全线由福田区益田村至龙岗双龙,预计2011年6月30日建成通车,其中草埔站至双龙站已于2010年12月28日试运营。龙城广场站南联站惠深高速深惠路本项目龙岗区人民政府地铁三号线龙岗中心城CBD3项目解析:项目占地约450亩,为大规模城市旧改项目项目内部有一个区级保护单位,客家围:简湖世居东侧:为南联路,沿街为小商铺,主要经营建材。北侧:为龙园路,项目内部沿街一排为商铺,主要经营建材,不拆。南侧:紧邻深惠路以及地铁三号线,沿线有几家家具市场。西侧:为龙河路,沿街有商铺,经营餐饮。1300米800米300米470米n项目占地约450亩,建筑面积超100万平方米,为大规模旧改项目。n项目内部有一个区级文化保护单位简湖世居,为客家文化的典型代表——客家围。n项目北侧有一排沿街商铺,目前计划不拆。4目标解析:n企业开发目标:n政府要求:n世联认为项目需要解决的问题:ü如何确定项目的整体定位与核心价值点?ü如何制定项目各种物业功能定位及开发体量?ü如何制定出最佳的容积率,保证项目最大化利润?•提概念,向政府要高容积率,实现利润最大化•通过商业提升项目价值•作为优质资产,为上市做准备•提高商业比例,完善片区配套5各类物业定位规划布局建议分期开发策略整体定位与发展战略经济测算物业配比分析项目发展方向研判报告研究思路611区位价值挖掘区位价值挖掘22城市更新发展机遇城市更新发展机遇33轨道交通发展机遇轨道交通发展机遇Chapter1-项目发展方向研判7城界消失:深圳大特区发展时代,郊区全面城市化特区内:328平方公里特区外:1692平方公里市区:2643平方公里郊县:3697平方公里市区:735平方公里郊县:16073平方公里市区:3719平方公里郊县:3716平方公里上海北京广州大深圳2020平方公里1、“二线关”制约发展——由于‘二线关’的存在,城市的集聚效应和辐射效应都受到影响;2、土地发展压力——深圳特区土地资源供应已拉响红色预警,福田、罗湖、南山和盐田四区建设用地呈现“零增长”;3、关内的人口压力——
0312水榭地产龙岗旧改项目

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上传时间: 2018-10-30 19:16:30 资料星级: 所属分类: 旧城改造
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