及时沟通-卓越滨江项目的二次汇报 (共138页)

及时沟通-卓越滨江项目的二次汇报
标建筑综合体&话题新闻的管理意识WORLDTOP卓越滨江项目的二次汇报杭州及时沟通CSC很高兴，在团队的努力下我们进入了前三名阵营但是否进入唯一的冠军与第一高的地标物业站在一起还要看今天的努力结果我希望是……ICan过去的20天里，我们做了几件事情：1）去了趟深圳，开了一次小圈子的头脑风暴会2）再次去了趟香港，考察超高层住宅与酒店市场3）在杭州组织了三场公司外围的行业精英碰头会，拜读了一些前辈的智慧。当然，在这期间我们收到了贵公司的机密文本，花了整整2天来拜读理解，其间差异与撞车的智慧结晶交错呈现。高度，影响了态度。态度，决定了出路。先看几张项目区位卫星图本案杭州在展开细节文本的探讨前，我们先明确及时沟通对待本案的两个原则性观点。240m建筑综合体的营销传播的核心点：商务意识前者决定我们的营销传播体系的取舍，后者决定我们的竞争格局与价值体系建立。240m建筑综合体的营销传播的主体观念：话题新闻的管理意识这两个原则性观点是指导我们本轮作业的关键所在为何如此重要？稍待后续分解……《读本日记》——关于对项目的“定位报告”、”建筑策划书”“户型客群定位”等文本的若干建议与判断。《第1篇》关于住宅类户型划分比例、客群、装修等的一些看法……目前140—170ｍ2比例放大到40%先抛开之前文本里探讨的拼接考虑以及舒适度问题，至少在安全意识上看待比较重。从我们了解的杭州豪宅总价控制安全线来看：160ｍ2不超过500万，170ｍ2—200ｍ2不超过600万是为适当的，跃层300ｍ2不超过800万，平层300ｍ2不超过1000万总价也可接受。所以这样看来，调整后的方案紧贴市场安全线（假设单价为2.5万——3万之间的预期），而未来360ｍ2有些偏大，比较尴尬。300ｍ2以上的户型因考虑核心筒以及景观性的因素，300ｍ2以上的户型尽量“平改跃”，体现大宅的空间仪式感和景观尺度的尊贵感。而顶层超大户型，将是本案的亮点，话题点之一。因此在面积总量不大的环境下，以提高项目的整体定价新闻话题和高端项目价值形象为出发点，尽量以“一梯二户的平层（350—400ｍ2）和一梯二复式大宅（550—650ｍ2）“的方案为好。甚至在可能的情况下，预留有66层，有一个一梯一户平层大宅的奢品设计方案，作为最大的户型亮点和话题。在装修风格以及售价上独立设定，成为本案的极度稀缺产品（总套数在6—8套左右）住宅客群
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