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DCYX上海明园·森林都市ⅲ期策略
目位于共和新路、永和路。大宁国际生活版块内!东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架。小区一期大门的斜对面为闸北区人民法院。项目位于共和新路、永和路。大宁国际生活版块内!东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架。小区一期大门的斜对面为闸北区人民法院。第一认知:项目地处上海中环线内,属于上海豪宅圈范围内,地段价值无不容小视![闸北 汶水路] 共和新路3001号明园森林都市三期涵翠苑这一号码:不仅是一种身份的标签,更明确的传达着一处上海豪宅的所在。这意味着本案天生就被打上了贵族的标签!那么,我们是否能使这个“可能”成为现实?不仅考验着我们执行团队的智慧!更考验着开发企业的决心。关键点解读:影响本案价格、销售的决定性因素是什么?因此:产品力的呈现将是项目成功销售,以及超价的关键!因此:产品力的呈现将是项目成功销售,以及超价的关键!基于单纯市场营销学的观点:1、拥有如此地段优势的住宅产品,对于上海这个拥有2700万人口的国际城市,销售并不是问题,关键是我们想以什么价格销售?2、而对于海纳百川的上海而言,价格也不是问题!关键在于产品是否能呈现与价格等同的价值。除产品外,还有几项因素将直接影响我们目标的达成!具体如下:壹、当前市场环境如何,是否具备生存空间;贰、我们的客户是谁;叁、如何树立购买信心,销售包装策略肆、如何控盘完成使命,销售执行策略除产品外,还有几项因素将直接影响我们目标的达成!具体如下:壹、当前市场环境如何,是否具备生存空间;贰、我们的客户是谁;叁、如何树立购买信心,销售包装策略肆、如何控盘完成使命,销售执行策略宏观政策环境如何?政策调控下的上海市场销售情况:由一线局部城市限购、逐步扩大到二线城市限购!并且没有任何放松迹象。上海上海苏州苏州南京南京无锡无锡常州常州镇江镇江85008500扬州扬州南通南通已限购已限购城市城市【一】宏观政策情况:政策二:持续加息、二套贷款不低60%以100万贷款为例,20年贷款周期计算,每个月多还150元/月政策环境下,上海宏观市场的成交情况、成交价格受到怎样的影响?结论:1、限购政策出台后,全国主要限购城市成交面积在2月份出现大幅下滑,遭到腰斩!2、3月份开始,上海成交面积开始反弹,随后3~6月上海成交面积维持在100万平方米左右;3、受到限购影响,上海购房客户观望情绪浓重,加上加息对投资客户的资金控
DCYX上海明园·森林都市ⅲ期策略

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