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pdf 2018年长租公寓行业发展研究报告 (共43页)

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2018年长租公寓行业发展研究报告
018长租公寓行业发展研究报告前瞻产业研究院出品目录长租公寓行业概况02长租公寓发展现状03典型企业分析04长租公寓行业发展前景201长租公寓行业概况长租公寓定义长租公寓产业环境长租公寓产业链长租公寓产发展模式31.1长租公寓定义长租公寓“长租公寓”,又名“白领公寓”,“单身合租公寓”,是房地产三级市场一个新兴的行业,“二房东”将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。区别于传统个体租赁,长租公寓通常是指由专业化、规模化的机构运营的住房租赁服务。凭借标准化定价和管理体系,长租公寓受到越来越多年轻人追捧。41.2.1长租公寓产业链第三方服务机构装修施工团队家具/家电供应商维修/保洁服务商资源其他服务提供商整合公寓经营商资产装修改造获取物业/住房经营权土地资源业主家电家具维修保洁住房修建住房租赁经营管理收益生活服务金融机构银行信息平台资持支金房间及服务租客社交平台房地产基金资产管理公司其他机构51.2.2长租公寓行业参与主体我国长租公寓参与主体“近年来,随着政策利好长租公寓以及需求的逐步释放,参与主体房企与银行典型公司招商蛇口、万科、建设银行等多主体纷纷进军长租公寓市场。大量专业租赁公司进入该领域,如YOU+公寓、优客逸家等,房地产中介服务机构链家(自如)、世联行(红璞公寓)、我爱我家(相寓)专业租赁公司YOU+国际青年公寓、青客公寓企与地产中介服务机构也迅速加入竞争。伴随着建行广东省分行推出存房贷业务,银行也在加快进入该领域的步伐,多供给主体酒店集团铂涛、如家等”的格局正在形成。互联网公司资料来源:信达证券前瞻产业研究院整理百度、腾讯、阿里、京东61.3.1房地产行业规模持续扩大房地产行业建设的商品房可以说是住房租赁行业的“原材料”。近年来我国房地产行业发展较快,2017年我国房地产销售面积达16.94亿平方米,销售额达13.37万亿元。房地产行业给长租公寓行业提供了有力的支撑。中国国房景气指数变化情况资料来源:国家统计局前瞻产业研究院整理商品房销售面积及销售额71.3.2流动人口带动行业发展租赁需求的人群以流动人口为主。我国全国流动人口约为2.44亿人,流动人口租房比例约为72%,其中刚性需求人口达1.7亿人。随着我国城镇化水平的提高,人口向一线及核心城市集聚的趋势短时间内难以改变(北上深广一线城市10年人口净流入量分别为772万、
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