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长租公寓市场发展研究
租公寓市场发展研究戴德梁行研究部戴德梁行研究部1CONTENTS目录03PAGE08第一章介绍与概述04PAGE第二章长租公寓发展的背景及驱动力分析PAGE第三章发展与现状18PAGE10第五章24分布方式及其优劣附件美国EQR案例借鉴PAGE第四章运营模式及特点分析第六章发展趋势及方向20PAGE第一章介绍与概述建立购租并举的住房制度自2015年被首次提出,作为房地产长效机制的重要组成部分,租赁住房市场每一步发展都受到极大关注,尤其是2017年,关于住宅租赁市场的利好消息此起彼伏且影响深刻,一系列政府与市场动作推动住宅租赁市场发展进入大幅提速的快车道。政策密集出台自广州首提“租购同权”,到九部委联合发文并选取12个城市开展住房租赁市场试点,多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策,再到具体实施方案和政府租赁平台陆续上线运营……政策之密集、落实之快速,前所未有。可见政府对租赁市场建设的高度重视。催生多元化的市场主体政策红利也吸引了多元化的市场主体参与其中,除了传统已经参与其中的房企、酒店、中介等等,互联网巨头京东、支付宝,金融巨头中国银联、建设银行等也已从运营、金融支持等多方位切入租赁市场。租赁市场在金融领域的创新取得了较大进展“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”和保利地产自持租赁住房类REITs均于10月获准发行。至此,国内首单权益型公寓类REITs和自持租赁住房类REITs均实现破冰。多渠道增加租赁住宅供应下半年以来,上海、北京、广州、深圳等地先后推出多宗只租不售的租赁住宅用地,标志着房地产市场真正迈向“租购并举”时代。低于常规商品住宅用地的土地价格也为租金回报率的提升带来空间,进一步提高企业运营租赁住房的积极性。与此同时,城中村综合整治也成为重要的租赁用房来源。规模化的供应将从本质上带动住宅租赁市场的大发展。戴德梁行研究部3随着流动人口日益增多、房价攀升等给社会经济带来的问题愈加明显,建立合理的住宅租赁市场成为迫切的任务。第二章长租公寓发展的背景及驱动力分析与热度居高不下的房地产买卖市场相比,中国住宅租赁市场在过去多年并没有受到足够的重视,发展缓慢,市场供应主体主要是个人房东和中介二房东,由于缺乏相关规范,问题漏洞繁多。除此之外,虽然政府供应的公租房也解决了一部分人群的租房问题,但毕竟我国人口数量庞大,政府力量难以覆盖所有租住需求。随着流动人口日益增多、房价
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