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链家-长租公寓白皮书
中式长租公寓白皮书2017—2018院究研家链每日免费获取报告1、每日微信群内分享5+最新重磅报告;2、每日分享当日华尔街日报、金融时报;3、每周分享经济学人4、每月汇总500+份当月重磅报告(增值服务)扫一扫二维码关注公号回复:研究报告加入“起点财经”微信群。2018,慢一点回顾过去的几年,作为一个整体,长租公寓已经成为一个标准化的行业,且已经初具规模,形成多层次、广覆盖的供给体系。不少代表性的品牌公寓已经有七八年的历史,这些在“盐碱地”上成长起来的企业,基本经历了一个相对完整的运营管理周期,运营能力得到一定程度的验证,因而也获得了资本市场的认可,估值超过200亿的企业已经出现,估值超过10亿的创业公司已经不在少数。这是行业初步形成的第一个标志,即出现了一批被验证、可持续运营的品牌机构。第二个重要标志是公寓产业链的形成,在房源、开发、运营、资金、管理等关键节点都已出现相对完整的服务链条,围绕着运营效率和租客体验衍生出了租赁信息平台、管理系统、租赁金融、保洁维修等各细分行业,以租住服务为核心的产业链闭环逐渐形成。回顾过去的一年,2017可以说是我国长租公寓超高速增长的一年。从需求端看,床位、单间、整租,低端、中端、高端,围绕流动人口、年轻白领、家庭等全年龄、全周期的产品线已经相当丰富。从供给端看,集体租赁土地入市、全国近120块自持性租赁住宅用地连续推出,从而形成增量开发与存量盘活相互补充的两个租赁市场。从运营端看,包租模式已经升级迭代,轻重结合、资管分离、租赁平台等商业模式的创新加速,全产业链的运营能力有所提升。从金融端看,租赁金融试点不断落地,多起REITs产品发行,风险资本大量涌入长租公寓领域,银行开始为租赁市场提供授信支持,金融机构与开发企业、运营公司的合作愈加密切。从政策端看,行业监管更加规范,从顶层的供应规划、租约保障到具体的消防审查,都日趋规范,行业环境不断重塑。然而,抛开表面上纷繁复杂的变化,站在今天这样一个亢奋的时间点,我们更需要冷静地看待租赁、看待公寓,真正让我们看清这个世界的,不是我们的眼睛,而是我们的洞察,我们的认知能力。第一,租赁是一个慢活,快不了,慢才是真正的能力。规模的快速扩张很可能是陷阱,而非效率。1万间与5万间的规模所需要打磨的能力是完全不同的,做到1万间,不等于可能做到5万间。但是如果能够做到50万间,就有可能在很短的时间内做到数
链家-长租公寓白皮书

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