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0705_武汉_世茂洪山项目_公寓_策划_世茂洪山项目
品筑扬竞争与差异。资源与团队。销售与推广。目录论点与思维。读地块分析定位观点“最宽的罗马之路,蓝海思维”定位观点地块分析外向型的社区商业面积与住宅面积之比在6%—11%之间,本案商住比为10%,即依靠本社区居民的消费不足于支撑商业的持续稳定经营,需要周边环境提供足够的人流与良好的商业氛围,对本案商业定位提出挑战。K11技术经济指标 数值单位注总用地面积153927(㎡)人防计算:高层首层面积算,低密度住宅及商业按其总面积的5%计算总建筑面积426773(㎡)其中地下室建筑面积74813(㎡)其中地下车库建筑面积68405(㎡)其中人防建筑面积13897(㎡)普通车库建筑面积54508(㎡) 赠送地下室面积(包括采光井)6408(㎡) 计容建筑面积349910(㎡) 其中住宅建筑面积311306(㎡) 公共配套建筑面积9067(㎡) 其中幼儿园3600(㎡) 社区配套用房5466.72(㎡)住宅车位比0.7/100㎡,商业0.4个/100㎡商业建筑面积31587(㎡)容积率 2.27 建筑密度20.0% 绿地率35%总户数(户)3352户停车位2323个其中地面停车位449个地下停车位1874个其中人防车位381  普通物业车位1493  一、地块分析规划指标对本案商业定位提出挑战经济指标/本体分析生态景观、资源占有,是本案给我们的第一印象定位观点地块分析汤逊湖虹桥家园空地、菜地项目用地加油站文化路经济指标/本体分析区位:地处汤逊湖西的门户位置交通:临主干道,通达性强、昭示性好配套:生活配套趋向饱和,商业基础差,人流聚集与商业氛围短期难实现景观:东、北临湖使湖景价值难最大化环境:周边为中档住区,生活环境一般其他:世茂强势品牌、学院风园林规划本地块核心竞争力——区位交通、内外景观、世茂品牌品牌开发、交通通达,是本案给我们的第二印象定位观点地块分析他山之石借鉴万科、保利的定位之道!二、定位观点市场比重/定位观点万科四季花园万科朗苑万科城万科汉阳国际万科香港路8号万科金色城市万科城市花园万科金域蓝湾万科魅力之城万科金域华府万科金色家园万科圆方万科红郡万科西半岛万科高尔夫第一阶段:郊区布局(2002-2005年)四季花城、城市花园、西半岛。第二阶段:市中心开发为主(2006-2009年)香港路8号、万科润园、万科魅力之城、金色家园、高尔夫城市花园、万科圆方、万
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