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深圳中原技术发展中心高层豪宅研究
级市场策划品控中心深圳中原技术发展中心高层豪宅研究什么是豪宅?豪宅的定义较广义,装修高级、设施豪华是豪宅,价格昂贵是豪宅……笼统的说,豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对“资源”的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同,所谓豪宅仅是统称。豪宅只是一个相对的概念高层豪宅特征?高层(公寓类)豪宅一般位于市中心且为容积率在4以上的住宅产品,属高层或超高层建筑,基本都具备良好的地段优势,评判高层豪宅将摒弃地段这一纬度,均以城市核心区域为主导。因此评判高层豪宅的标准主要看其每户的室内建筑面积,户型各部分功能是否完备以及豪华的配臵,是衡量其价值的重要的评判标准。注:本次豪宅研究系列专题将以别墅、洋房、高层三种不同产品线,分别进行研究。本报告将以“高层(公寓)豪华住宅”为主集中进行分析研究。高层豪宅产品的设计研究高层豪宅产品分类及划分原则★★:高层豪宅产品的户型功能划分★★:高层豪宅产品的功能配臵需求★★:高层豪宅产品的服务配套需求目录高层豪宅产品分类及划分原则CHAPTER1【如何分类】对客户,“不同需求级别的产品”客户需求产品+=品类高层豪宅如何分辨其品类:【高层豪宅品类划分】案例说明产品级别品类客户需求宝马3系宝马轿车级别类品最终以满足不同消费需求,针对不同消费者而划分,客户需求为主导5系是宝马的中级车主要用于商务.强调运动性,商务运动兼备7系是宝马的高级豪华型车主要用于商务.强调运动性的同时强调豪华,安全性.运用较多高科技宝马7系宝马5系产品配置3系是宝马的入门级主要用于家庭,日常家庭使用,注重驾驶乐趣.3系的销量是最高的【高层豪宅品类划分】案例说明及高层豪宅产品对位产品级别类品客户需求宝马3系宝马轿车级别类品最终以满足不同消费需求,针对不同消费者而划分5系是宝马的中级车主要用于商务.强调运动性,商务运动兼备7系是宝马的高级豪华车主用于商务.高科技.强调运动性的强调豪华,安全性.宝马7系宝马5系3系是宝马的入门级主要用于家庭,日常家庭使用,注重驾驶乐趣.入门级高层豪宅(90130㎡)轿车品类分类VS高层豪宅品类分类中级享受型高层豪宅(140200㎡)奢华体验级高层豪宅(200㎡以上)宝马:由于客户群的需求的不同,产品配臵的选择将根据客户的不同需求而进行配臵,客户需求决定了宝马类品的划分。VS高层豪宅:
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