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金地房产宁波高端市场研展报告-185页
一部分:宁波高端市场现状选取代表性个案来分析目前宁波高端市场的现状。按区域来划分:市中心具有江景概念的豪宅:海景花园、外滩花园、外滩5号公馆宁波老三区代表性楼盘:波特曼商务中心、北岸琴森、君悦花园、BOBO城、青林湾鄞州中心区高端楼盘:春江花城、南苑国际、万达公寓、东湖花园、都市森林东钱湖区域代表楼盘:钱隆山庄一、市中心具有江景概念的豪宅1、海景花园地理位置:江东南路与华严街交汇处开发商:宁波雅戈尔置业,宁波最具品牌价值的开发商。楼盘形态:占地1.32万平方米,总建6万平方米,容积率4.5,规划186户建筑规划设计:由1幢38层,2幢30层住宅组成,建筑设计单位为宁波建筑设计院。建筑材料:外窗采用德式实木窗、立面采用整幢全干挂工艺铺装“新疆菊花黄”花岗岩,环保节能设施采用LOW-E中空玻璃,防幅射、节能、隔音。其他配置有特灵中央空调。1、海景花园小区配套:一个综合会所,约2000平方米,位于一幢高层的裙楼二三层,功能有:高尔夫练习馆、商务中心、球房、桥牌室、酒吧、桌球房、咖啡吧、健身中心、露天泳池、儿童游戏房、赏书阁。另有部分商业用房。景观:紧临奉化江,内部景观为新加坡雅克筑景设计,为宁波知名的东湖花园的景观设计公司,绿化率45%。智能化:4C技术(计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡)——闭路电视监控系统、周界防范系统、非在线电子巡更系统、停车场管理系统、电梯门禁系统、访客可视对讲系统、背景音乐及紧急广播系统、紧急报警系统,除了电梯门禁系统,基本为目前宁波普通住宅小区都具备的智能化设施。1、海景花园房型:面积在270-370不等,主力面积290平方米左右。皆为4+1房设计。卧室全部带卫生间。客厅面宽控制在6.3-7.8米之间。1、海景花园面积298平方米面积292平方米销售价格:开盘时均价16800元/平方米(精装修,每平方米3000元装修成本),目前均价18000元/平方米。销售动态:于2005年7月份推出,销售2个多月,目前共售出83套,销售率接近45%。综合评述:海景花园紧临奉化江,地段卓越,该案是宁波顶级住宅的代表,从目前来看,该案的建材标准相对宁波来说已经处于顶级水平,如立面采用干挂花岗石,配置户式中央空调,电梯采用原装进口电梯,且户户精装修,这也奠定了该案的基本品质。但从规划来看,由于设计单位为宁波设计院,有很大的弱点,
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