白城龙兴公馆二期前期沟通策划方案41p (共41页)

白城龙兴公馆二期前期沟通策划方案41p
015年3月长春创智地产顾问机构龙兴公馆前期营销策略提案目录1市场分析2项目分析3价值提升4营销策略目录第一部分市场分析【1】板块划分【2】重点项目分析【3】市场总结【4】本地客户分析白城市近几年商品房供过于求较为严重，到2014年成交量有所减少和价格逐步缓慢上升。但从整体看，成交基数较小，未来将出现较多大盘，去化时间较长，未来市场竞争压力大。白城市商品房供应成交在2011年和2012年供求量比较平稳，到2013-2014年供大于求，市场整体处于供过于求的状态，且近几年政府不断招商引资，出现较多百万平大盘，未来市场的竞争压力较大。白城市商品住宅成交量基本呈现下降趋势，2014商品住宅成交面积31.7万平方米，同比下降13.3%。白城市商品住宅成交均价呈逐年稳步平稳，2013年商品住宅成交均价为3653元/平方米，同比上升9.8%。目前白城市场的成交基数较小，而百万大盘较多，在未来的去化压力将急速增加市场分析——历年房地产市场走势各版块以中心板块配套最全，经济开发板块环境最优。市场分析——板块划分目前白城市项目主要集中在经济开发区，聚集在中心板块、大象区板块，尤其开发区板块多为高品质楼盘。经济开发区作为白城市的工厂聚集区，区域内存在较多的楼盘，主要以高品质楼盘为主，聚集在开发区板块内市场分析——项目分部四季花城本案鹤城国际金北盛世豪庭橡树湾中央城碧桂园城祥~城尚成波尔多小镇明珠花园现代一品鹤城一号锦东·塞哥维亚金碧乐府立邦·鸿基名苑白城市在售代表性楼盘，50万平以上的大规模楼盘较多，未来供应量近400万，竞争激烈，项㎡目多以小高层、高层为主，主力面积区间在80-100之间，均价在㎡3300-4000之间不等。板块项目名称建筑规模（万）㎡产品类型主力面积（）㎡项目均价中心板块城祥·城尚成15.2高层鹤城国际11。6高层47-984000大象区板块现代一品80别墅、多层、小高层鹤城一号50小高、多层波尔多小镇15多层、小高层明珠花园120多层、小高层、高层四季花城120多层、小高层橡树湾8.5多层、小高层中央城120别墅、多层、小高层、高层83-115未定金北·盛世豪城6高层经济开发区板块碧桂园80 别墅、多层小高层、高层 市场分析——重点项目分析竞品市场格局第一梯队第二梯队直接竞争以产品类别：公寓型小户型为主，以及地理位置较近代表项目：金北·盛世豪庭鹤城国际分
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