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红鹤:北京星河湾策划案
保障会议的顺利进行,请您将通讯工具关闭或调至振动,非常感谢。考究的信仰发展商:宏宇集团提案:【北京星河湾整合传播策略案Ⅱ】对于极致成就的最好献礼,无疑只能是与之相符的事物,换言之以极致来向极致献礼是对生命中辉煌的最好回报对那些创造奇迹的人们,他们所需要的就是那份与之相应的非凡,与其成就和格调合拍的至高享受,那才是世界对他们的完美回报。———分析东部两大高档公寓版块分析1.2北京星河湾SWOT分析1.3与典型项目的比较分析1.4价格策略1.5目标客群分类1.6影响购买行为的因素分析PART2—策略远景设计2.2策略推导2.3策略核心2.4策略解读2.5Slogan目录—品牌提升优化方案3.2VI规范及应用3.3广告原则3.4广告表现PART4—战术传播计划模型4.2传播费用与成交状况4.3分阶段传播战术详解4.4传播费用估算目录—分析东部两大高档公寓版块分析一、CBD核心区1、代表项目北京财富中心/ 新城国际/通用时代国际中心新城国际通用时代国际中心北京财富中心2、特点分析供给减少,多数为经过两年以上消化期楼盘本区域公寓项目多数已经过两年以上消化期,供给量有限。受土地供给制约,未来基本无新盘供应,只有个别楼盘的新一期待售(如新城国际三期,预计今年三月开盘)大户型数量有限,多数楼盘投资价值高于自用价值本区域的300平米以上大户型集中供给楼盘如通用时代、温莎大道已基本售罄,新入市的新城国际180平米以上户型也只有二十余套,均价18000元/平米。其他楼盘以100-250平米中小户型为主,更不会与本案主力产品形成竞争。且居住品质远不及本案,更多的在于投资价值。因此,本区域不具有与本案形成强烈竞争的楼盘。二、朝阳公园版块1、代表项目棕榈泉国际公寓/国兴观湖国际/公园大道/北京花园/天安豪园/北京Golf公寓维多利亚花园国兴观湖国际北京花园棕榈泉国际公寓项目名称建面/套数(平米/套)户型面积(平米)价格(元/平米)开盘时间入住时间棕榈泉国际公寓两居158-216三居364四居一期开盘9700/现18000折后16000/最高40000一期02-05-22二期公园大道总483000住一居138-145两居172-215三居212四居(少量)板塔结合板楼三期06-06国兴观湖国际总530000住两居150-230三居260-290四居认购期9300二期均北京GOLF公寓总三居3
红鹤:北京星河湾策划案

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