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伟业-北京公馆完美风暴
京公馆营销策划报告2007年4月5日市场:06年政策回顾-宏观政策围追堵截06年市场回顾-价格一路飘红高端公寓市场分析-几家欢喜几家愁经典高端个案点评-成也地段,败也地段定位:区域解读产品解读产品定位营销定位价格定位客户定位营销:报告体系市场部分宏观政策调控外资购房内资购房自用投资增值性收益性功能性品质自用投资人民币升值功能性品质提高首付比例限制短期转卖征收物业税租金税外资限购流动性收益城市价值2006年政策回顾宏观调控政策继续对楼市围追堵截,具有高性价比或含金量高的品质化产品具有较强的抗风险能力,依然受市场青睐宏观调控政策继续对楼市围追堵截,具有高性价比或含金量高的品质化产品具有较强的抗风险能力,依然受市场青睐2005年北京房地产市场遭遇首轮宏观调控2005北京房地产市场整售浪潮2006年北京房地产市场遭遇第二轮宏观调控2006年北京房地产市场高端公寓热销中关村金融中心辉煌时代银泰中心富力城双子座中环世贸中国电子大厦2006年市场回顾05、06年的两次宏观调控政,均对当年的市场产生了影响,而06年政策出台后,高端市场火爆、价格上扬05、06年的两次宏观调控政,均对当年的市场产生了影响,而06年政策出台后,高端市场火爆、价格上扬高端公寓价格一路飘红建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》:自2006年6月1日起,各城市(包括县城,下同)年度(从6月1日起计算,下同)新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。政策影响:大户型公寓产品将成为房地产市场的“大熊猫”;06年项目不受此政策影响,其效果将会在07、08逐渐显现;市场供应结构强制调整,大户型产品逐步稀缺市场供应结构强制调整,大户型产品逐步稀缺07、08市场前瞻07、08市场前瞻07年1、2月份商品住宅销售面积同比大幅度下降,供需矛盾依然无法在短期内得到解决,07年房地产价格继续走高的态势不会改变。面临着十七大召开召开和奥运的临近,构建“和谐”社会总体目标的发展要求预示着2007年政府出台过于严厉的宏观层面政策的可能性不大。预计整体调控基调将以“平稳”和“适度”为主。2007年北京整体市场依然火爆,奥运的临近会给本就高温的楼市再添一把火,但是如何利用良好的市场环境应对不可预测的新一轮调控是项目成功的关键2007年北京整体市场依
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