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世联深圳奥林华府一期策略总纲
3/7/12版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。奥林华府一期策略总纲2006.5事业三部奥林华府项目组2本报告的思路及框架目标界定目标下问题目标下战略项目目标市场分析项目分析项目形象攻略项目展示攻略项目服务攻略项目推广攻略解决思路案例借鉴客户分析策略推导3目标。实现物业价值最大化(7500-8000)元/平米,实现项目较快速度销售;通过一期营销建立项目在市场的口碑及影响力。【一期销售目标曲线图】【一期销售目标曲线图】第2批房号消化150套第1批房号消化100套第2批房号至一周内第1批房号100%销售06.11.4至一周内第1批房号消化160套4本报告要解决的核心问题Q1处在新区域的第一盘,在周边激烈市场竞争中如何拔高项目形象,实现本项目7500-8000的片区高价?Q2在较为封闭的区域市场及已失先机的条件下如何有效积累客户?实现较快速度的销售?5形象攻略展示攻略推广攻略本项目营销攻略服务攻略项目营销攻略豪宅营销关键动作高举高打,建立强势的第一意象,借品牌发展商及政府力度进行片区炒作。建立大盘气势。线上早行动,得业内者得天下;线下多布局,得客户者得天下;高标准、高形象的展示与服务体验,建立豪宅话语权,从服务上建立与品牌体验相一致的竞争力。13/7/12目标界定目标下问题目标下战略项目目标市场分析项目分析项目形象攻略项目展示攻略项目服务攻略项目推广攻略解决思路项目SWOT分析客户分析案例借鉴策略推导72007年2006年2008年2009年一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度城龙花园四期/6.7万平米天健项目/20万平米龙城国际/约23万平米,一期约13万平米鸿荣源公园大地/约70万平米,一期10万平米,预计第三季度或第四季度推出尚景欣园/4.6万九洲项目/50多万平米,,10万平米是商业,一期推出2万平米左右罗马公元二期/3.5万平米奥林华府/34万平米,一期11.4万平米,二期13万平米,三期在10万左右中央悦城/一期约12万平米,总20万平米,二期、三期预计第三季度推出招商依山郡/24万平米,一期约12万平米。二期为8栋11层小高层;三期为7栋18层小高层。二、三共有150
世联深圳奥林华府一期策略总纲

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