当前位置:首页>住宅操盘 > 别墅 > 广州别墅市场发展现状分析研究

pptx 广州别墅市场发展现状分析研究 (共8页)

本站共有215906份文档,今日更新72 由会员 zhujiahong 22天前上传,已下会员: syzs789
已有138466次上传
分享到:
loading_viewer正在加载……

【房策网2000人超级QQ群】:190977940文档简介

广州别墅市场发展现状分析研究
、广州市其它区的中产阶层拓展理由:1、市区楼价高,当他们在市区已有一套够住的房前提下,如再换房,市区总价基本在500万以上,但在从化能买一套有天有地有花园的大面积别墅;2、从化空气环境好,日后去市区交通很方便,如北部快线开通后,天河区到从化约半小时左右车程,可以作为常住型别墅;3、每个中产都有一个别墅梦,也是中产阶层高品质生活的体现,项目能帮助他们升级完成别墅梦;针对上述两类人群,建议除了现有的别墅产品外,后期开发增加小户型面积的别墅,利用总价低、压力轻的特点来吸引这两类群体的购买理由:近两年,不断有特色的小户型别墅项目涌现市场,并且,往往一入市就被一抢而空,像绿城·桃李春风(杭州)、泰禾·杭州院子(杭州)、华润天合(广州)等。案例一:绿城早期的别墅多为大户型产品,如绿城桃花源(2005年入市),主力产品建筑面积为500-600㎡。然而,绿城桃李春风(2015年入市)横空出世,建筑面积仅为80-180㎡,掀起一股MINI别墅的热销风潮。案例二、泰禾院子:从中国院子到杭州院子“院子系”是泰禾集团的一个高端中式别墅产品线。中国院子(北京)(2009年入市)是泰禾院子系列的第一个项目,主力产品建筑面积为400-500㎡。然而,近年泰禾院子也出现MINI化。例如泰禾杭州院子(2016年入市),主力产品建筑面积为150-200㎡。别墅MINI化的本质原因1:中产阶级已成为规模市场参考2015年美国对中产阶级的定义,中国的中产阶级数量已占全国成年人口的11%,按绝对值计算已是全球最多,达1亿多人,而且数量还在迅速增长中。原因2.中产阶级对生活品质有一定追求中产阶级有独特的价值观和消费观,生活不一定要奢华,但要有格调。MINI型的别墅圆了他们的别墅梦。原因3.土地成本快速上升沿海地区楼面地价2015年同比上涨50%,2016年同比上涨110%以上。内部地区楼面地价2016年同比上涨约100%。由于土地成本上升过快,产品单价随之高涨。但是,中产阶级总价承受能力有限。面对这种形势,开发商普遍采取的策略是将别墅产权面积做小来控总价。原因4.MINI型别墅在土地成本与中产需求之间找到平衡通过产品创新、高赠送,小面积产品也能拥有大天地,也能拥有较为舒适的空间。高性价比吸引着众多购房者的目光。例如泰禾杭州院子的小面积别墅,产权面积为195㎡,通过产品创新,高赠送,室内面积接近370㎡,达到了
广州别墅市场发展现状分析研究

如何下载 pptx 广州别墅市场发展现状分析研究

上传时间: 2019-06-03 20:11:07 资料星级: 所属分类: 别墅
浏览次数: 4 网友评价: 0 资料格式: pptx
下载次数: 1 所属专辑: 【2014-2015建筑规划设计园林景观资料大全】
大小:1.24 MB
下载所需:22个 房策币[充值] [加入收藏]

网友评论

[所发表点评仅代表网友个人观点,不代表房策网观点]                                   共 0 条评论
简短评论(20汉字以内):奖励1-5个币
丰富评论(50汉字以内):奖励6-10个币
优质评论(100汉字以内):奖励11-20个币
原创精彩评论(200汉字以上):奖励21-30个币
声明:请勿发布复制粘贴、广告信息、无意义的内容,否则将扣除1-5币。

会员动态

  • 会员一孔之见32分钟前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员陌路52054分钟前 充值100.00元-500个房策币!如何充值
  • 会员张三2小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员张三2小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员张三2小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值
  • 会员张三2小时前 充值200.00元-3000个房策币!如何充值

设为首页 | 加入收藏 | 联系我们 | 版权申明 | 网站地图 | 关于我们

全国统一客服热线: 400-675-1587  0755-83513598

房策网 www.fangce.cn All Rights Reserved 版权所有 ©深圳市房策兴业地产顾问有限公司 粤ICP备14087141号-2



分享到:

地产人QQ交流群