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pdf 各类低密度住宅项目设计要素把控与实图解析汇总152P (共152页)

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各类低密度住宅项目设计要素把控与实图解析汇总152P
司年度培训资料2014.2培训:各类低密度住宅项目设计要素把控与实图解析汇总152P一总图总图—容积率与产品形态在同样产品品质的前提下,产品类型的溢价远大于产品本身的溢价。简单讲就是,别墅比联排售价高,联排比叠拼售价高,叠拼比洋房售价高,洋房比高层售价高总图—容积率与产品形态独栋形态总图—容积率与产品形态联排形态总图—容积率与产品形态花园洋房形态总图—容积率与产品形态别墅别墅洋房8龙湖香醍溪岸:采用高密度的设计手法,突出独栋别墅意向,但也降低了每户的舒适度•项目位置:顺义水上运动场西侧(乔波滑雪馆北侧)•项目类型:独栋、洋房•占地面积:420亩建筑面积:22万平方米•绿视率:70%容积率:0.5(别墅区)•停车位:1:1•开盘时间:2009年10月18日•入住时间:2011年12月香醍溪岸:优点:拔高容积率,同时高密度排布,使得每户独立感极大的增强;劣势:高密度排布,使得每户的舒适感大大下降后院建筑建筑建筑建筑后院后院后院后院前院前院前院前院侧院侧院中间通道项目介绍产品模块9上海保利林语溪:采用联院式类独栋设计手法,主要在建筑设计上用创新手法塑造独栋的居住和视觉效果项目介绍•物业类型:普通住宅、别墅•建筑形态:小高层/双拼/类独栋•最早开盘时间:2009-06•总建筑面积:16.8万㎡•容积率:0.7左右(别墅区)•类独栋面积区间:257-288㎡(主力面积260㎡)•销售报价(09-05):别墅:元/㎡(双拼)元/㎡(类独栋)保利林语溪:采用联院式类独栋设计手法,实现了高容积率建筑设计以创新手法塑造独栋的居住和视觉效果侧院后院前院入户入户后院前院后院前院后院前院侧院建筑建筑建筑建筑产品模块•物业位置:位于宝山区菊联路419弄•占地面积:407000平方米•总建筑面积:550000平米•容积率:1.35,别墅0.67•物业类别:公寓、类独栋户型:联排250-273㎡、225-235㎡,类独栋主力户型275㎡10保利叶上海:错联使每户均有完整体型和丰富立面朝向入口和庭院项目介绍保利叶上海:错联使每户均有完整的体型和丰富的立面朝向入口和庭院。单体来看,外墙面积增加,有更好的采光、通风和观景效果,特别是中间单元的居住品质明显提升。社区外部空间也因此更加丰富多变,打破行列式的雷同格局,不足的是别墅朝向全部为西南;错联建筑建筑建筑庭院后院侧院后院后院侧院庭院庭
各类低密度住宅项目设计要素把控与实图解析汇总152P

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