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中原底45万平米[城市北庭核心·人文墅寓华宅」的“修齐治平”164P
城市北庭核心·人文墅寓华宅」的“修齐治平”大同先锋村项目领演城市文贵生活的核心价值力塑造2010.08京中原住宅事业部版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归北京中原房地产经纪有限公司所有,未经北京中原房地产经纪有限公司书面许可,不得擅自向任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2项目属性及核心问题界定市场背景及区域价值分析项目细分市场的价值挖掘项目评价及整体发展战略项目发展战略下定位方向项目物业产品及发展建议项目营销策略及视觉表现项目属性及核心问题界定3切入点:区域属性界定本区域划属主城范围偏北相对边缘位置,区域整体发展乏力,现状不佳。随规划落实,本区域将成为古城文化中心及行政商务区的核心交界板块。本区域虽属大同城区范畴,但由于地处铁路以北相对边缘区位,整体发展滞后、低端;本区域当前发展处于“脱管”状态,受政策东倾的局限,区域当前除生态及教育环境处于相对有利地位外,其他均占劣势;——随着古城区护建改造工程及御东新区扩建工程的实施,本区域将由城市边缘组团成为宜居宜商、人文生态、新旧融汇的核心交界板块。本案CBDCAD古城4切入点:项目四至主城北部区域核心地段,道路通达性极佳,但缺乏公共交通,地块西、南、东三侧城市绿化带围绕,景观资源较为出众,区域地块尚未全面启动建设。地块北侧现状为进村土路,后期将是规划中的内外连接路;地块东侧为规划中的御河景观带,但现状较差;地块西侧紧邻城市干道御河西路及60米宽绿化隔离带;地块南侧90米退线外是正在营运中的铁路高架桥,90米内为生态绿化带;地块铁路南是基本已建成的大都府项目;地块周边各项设施尚未建设。商品房用地回迁及教育用地项目用地北侧建筑项目用地北侧道路项目用地东侧御河项目用地西侧绿化项目用地西侧道路项目用地南侧铁路5切入点:项目属性界定本案属于三线城市、中等规模、良好生态环境、教育资源优质的住宅项目;容积率3.4,为市场在售项目平均水平序号项目数值单位1项目用地8.52万平米2总建筑面积38.92万平米3地上建筑面积29.22万平米4地下建筑面积9.7万平米5住宅建筑面积25.14万平米6商业建筑面积4.08万平米7建筑限高80米8容积率3.4—9绿化率30%项目经济技术指标幼儿园:北京幼儿园小学:(用地北侧规划)中学:北岳中学(全省重点)、大同四中、雁云中学等6限高:80米规划设计要点80
中原底45万平米[城市北庭核心·人文墅寓华宅」的“修齐治平”164P

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