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DCYX迪赛-朗诗青春版科技住宅提案
变一代人的生活—朗诗生态城项目营销策略提案1.宏观政策研判政策节奏?微调为主,“限购限贷”短期难以撼动微调为主,“限购限贷”短期难以撼动中央地方货币:两次降储,两次降息;土地:《闲置土地处置办法》7月1日起施行1年未开发即闲置;中央:高层多次多场合强调、重申房地产调控不动摇。多个地方进行政策微调,涉及契税补贴、公积金贷款比例、首付比例、首套优惠利率及限购限购标准,凡涉“”及限购限贷均夭折。宏观政策研判“微调”下的全国楼市表现库存库存量量6月,全国100个城市的新建住宅平均价格为8688元/平方米,比5月上涨0.05%,在连续9个月环比下跌之后,首次止跌回升。价价6月,一、二线城市新建商品住宅成交量创下近17个月新高,环比分别上涨8%、15%,同比分别上涨了34%、35%。6月,一、二线城市库存消化周期连续三个月环比下跌,但在不考虑新增情况下,消化期仍在12个月以上。结论高库存成交量回升价格止跌企稳量升价稳政策方面:下半年将继续坚持调控基调不变,继续支持楼市刚需,允许不触碰“限购限贷”下的地方“微调”。市场走向:下半年在“微调”之风频吹下,成交量将逐步回暖,但同时在政策层面和高库存双重压力下,价格不会出现报复性反弹。政策研判整体供销全市商品住宅月度供销走势月7月8月9月10月11月12月2012年1月2月3月4月5月6月新增(万方)成交(万方)供销园区商品住宅月度供销走势月7月8月9月10月11月12月2012年1月2月3月4月5月6月新增(万方)成交(万方)供销•全市住宅市场在进入3月份以后,成交量出现明显上涨趋势,至5月市场供需出现缓和,出现供小于求的局势;•园区住宅市场为全市主战场,市场竞争激烈,供销比明显高于全市水平,但进入5月份后,供需出现缓和,至6月降至1.14。供求结构2012年上半年全市商品住宅供需分布㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144㎡144㎡以上成交套数新增套数供销比2012年上半年园区商品住宅供需分布㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144㎡144㎡以上成交套数新增套数供销比•从上半年全市供需户型分布来看,75-90㎡区间产品成交量最高,表明该区间段市场需求量最大;•从上半年园区供需户型分布来看,75-90㎡区间供需比最小,表明该区间段产品市场需求度最高。全市商品住宅存量分布(套数)㎡以下75-90㎡90-120㎡120-144
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