龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施（08月30日） (共263页)

龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施（08月30日）
湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施（内部资料）前言龙湖，创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳等七个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块，现有员工4000多人。Contents地基与基础1主体工程2装饰装修3安全文明施工6安装4环境与景观5房地产工程质量问题为何屡禁不止■外部资源、内部架构和国家现行规范的影响：设计单位对工程质量的影响设计单位对工程质量的影响监理单位对工程质量的影响监理单位对工程质量的影响施工单位对工程质量的影响施工单位对工程质量的影响国家现行规范对工程质量的影响国家现行规范对工程质量的影响工程管理架构对工程质量的影响工程管理架构对工程质量的影响外部资源对房地产工程管理的影响■设计单位对工程质量的影响：施工图设计深度普遍不够、构造要求不明确，施工图设计深度普遍不够、构造要求不明确，不配设计节点图或不满足施工需要不配设计节点图或不满足施工需要设计施工图“错、漏、碰、缺”严重，违反强设计施工图“错、漏、碰、缺”严重，违反强制性设计规范要求现象普遍制性设计规范要求现象普遍设计对工程质量的影响■设计对工程质量的影响：部分设计人员不了解施工中的难点、重点，设部分设计人员不了解施工中的难点、重点，设计施工图与工程质量保障性和施工易建性脱节计施工图与工程质量保障性和施工易建性脱节设计人员对房地产企业普遍关注的防渗漏、防设计人员对房地产企业普遍关注的防渗漏、防开裂的重点认识不足开裂的重点认识不足设计对工程质量的影响■设计对工程质量的影响：建设部建设部20072007年对全国设计单位做的强制性设年对全国设计单位做的强制性设计规范执行情况的普查，全中国没有一家设计计规范执行情况的普查，全中国没有一家设计单位的设计施工图，没有出现违反的强制性设单位的设计施工图，没有出现违反的强制性设计规范的情况。最少的计规范的情况。最少的22条条套，最多套，最多420420条条套套设计对工程质量的影响■设计对工程质量的影响：某国内知名地产公司对历年所用几百套设计施某国内知名地产公司对历年所用几百套设计施工图所做的设计后评估审查：不算简单的专业工图所做的设计后评估审查：不算简单的专业交圈、设计标注等交圈、设计标注等““错、漏、碰、缺错、漏、碰、缺””，
龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施（08月30日）