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pdf 首开股份引擎工程房地产项目经理系列培训_523p_课程_教程f (共523页)

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首开股份引擎工程房地产项目经理系列培训_523p_课程_教程f
商业地产是一个城市的外在形象,一个城市的窗口展示。城市实
际上是建筑群和绿地相间、动和静相间、繁华和休闲相间的综合体,
是人赖以生存的载体。大型商业设施大部分是在城市的黄金地段,在
城市的中心,当然现在的一些业态,也选在城乡的结合部,但是很快
也会成为此城市中心,或者是城市的副中心。因此,商业设施、商业
地产项目,商业的建筑群是城市最重要的组成部分和外在形象。城市
面貌怎么样,最重要的表现就是商业,包括商业街、各种各样的专卖
店,商业繁荣,城市就繁荣,商业萧条,城市就萧条。城以市而兴,
市以城而存。所以商业地产在一个城市建设中具有举轻若重的地位和
作用。在对石景山万达广场考察中我们看到,该项目位于 CRD
(,即“首都休闲娱乐中心区”)的核心区域,
由9 万平米百货、8 千平米影城、万平米步行商业街、万平米地
下超市组成。作为石景山区域目前最大的城市综合体,包含了酒店、
购物广场、百货、商业街以及餐饮、电玩、娱乐等多种业态的万达广场,已经成为 CRD 的一道亮丽的风景线。
商业地产是体现级差地租,土地集约利用,投资产出率最高的设
施。很多的商业地产发展由于是粗放型的,所以投资以后不产生效应,
可能还会亏损。但是商业地产应该是一个投入产出率最高的领域,是
房地产领域中的高端地产项目。所以商业地产要考虑,如何提出投入
产出率,如何提高使用效率,如何提高综合效益,包括创造出商业价
值,包括创造出文化价值,包括创造休闲环境和稳定社会的价值,包
括创造社会生活品质提高的价值,也包括创造建筑自身独特的艺术魅
力。商业地产是创造新的生活方式、引导销售需求的重要载体。实际
上,人们很多新的生活方式是靠商业供给来创造的。商业供给不仅是
买卖商品,现在大家都在研究体验式消费,国外很多大的商场商品陈
列,是在设计生活场景,是在设计新的生活方式,商业的供给创造新
的消费模式,创造新的生活方式。比如说连锁经营和便利店,给人们
生活创造了便利,自助式购物在以前过去是没有的,在连锁经营中,
这种方式使消费者有了更多的选择权,增加了体验式消费的快乐,公
平交易权也在一种新的业态中得到体现。
商业地产是现代房地产市场重要的组成部分。要研究这种房地产
的项目和他的独特性、专业性,要把商业地产项目的建设、使用、维
护规范化,要把地产和商业高度融合在一起。现在也出现了新的无形
市场方式,但是作为有形的市场,今后会永远存在,和无形市场之间
首开股份引擎工程房地产项目经理系列培训_523p_课程_教程f

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