龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施_263p__工程管理 (共263页)

龙湖集团建筑工程质量缺陷及防治措施_263p__工程管理
② 室内墙面抹灰前应对房间方正尺寸进行检查，根据偏差值，在踢脚线（距楼
地面5㎜）位置打粑 @㎜，再复查房间抹灰打粑的尺寸，无偏差后依据
打粑的实际厚度冲墙面抹灰厚度的竖向柱。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款室内抹灰前，必须对砼、砌体墙面进行检测
，在房间地面弹“十字线”找方、确定灰靶
厚度，保证房间的开间、进深等净空尺寸。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款 Ⅱ 外墙主要问题
 渗水 墙砖及石材施工质量
 细部收口《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款 Ⅱ 外墙－－渗水
① 基层水泥砂浆抹灰留槎不正确，罩面灰未拉毛，砂浆原材料不一致，未统一
配料，墙面砖未采取勾缝。
② 外墙保温（聚苯颗粒砂浆）在窗洞口处卷边或未在洞口过梁，立边靠外侧处
作截水线。
③ 窗洞口后塞口缝隙过大，窗台流水坡不够，窗眉鹰嘴坡度不够返水。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
① 抹外墙水泥砂浆基层应先将墙面充分湿润、干净，砂浆应统一配料，机械
拌合，抹灰留槎应按每层为一段，抹灰三遍成活，罩面抹纹不易压光，搓抹毛
面时应轻重一致、上下抽拉、方向一致，墙面砖应采取勾缝（因开缝造成灰缝
砂浆不饱满，水泥水泥胶面破坏，灰缝中产生大量的毛细孔，特别是阴雨天墙
体渗水严重）。
② 凡外墙有保温层的应窗洞口外侧面抹 5㎜宽，厚度同墙面保温层，水泥
石粉截水线带（无窗眉、窗套）。
③ 窗洞口与窗框的缝隙应不大于㎜，后塞砂浆应留 5 ～ 8 ㎜的凹槽，嵌
缝胶封闭，窗台坡度应控制在％～5 ％，鹰嘴斜度应大于 3。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
款 Ⅱ 外墙－－墙砖及石材施工质量
墙砖及石材和构配件进场验收不严格，施工时未试拼，操作不当。
① 材料进场应认真进行验收检查，面砖、石材的表面应光洁、方正、平整、
质地坚固，其品种规格、尺寸、色泽或图案应均匀一致，按规定进行抽验。
② 施工前应作样板，屋面机房处墙面试拼，检验后（抗拨）合格后方能大面
积施工，面砖拼缝宜采取勾缝。
③ 外墙干挂石材幕墙应对龙骨和后置埋件进行严格的隐蔽验收（节点、防锈
等检查）石材的连接件应为不锈钢，严禁使用镀锌件。《版房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付
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