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重庆远洋高尔夫项目巴南市场情况分享100p
期地点,微软雅黑16号巴南区房地产市场情况分享|CRIC重庆机构20140225|致:远洋地产-远洋高尔夫国际社区项目组目录2Part1宏观市场情况………………3Part2巴南区域规划………………32Part3竞争项目情况………………45Part1宏观市场情况重庆整体市场分类物业市场巴南区域市场2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年供应量(万方)成交量(万方)成交均价(元/平米)万方重庆主城区商品房年度供求价走势41.整体市场——年度供求价2013年供应商品房供应2398万方,成交2508万方,市场供求都环比上涨10%以上,整体市场成交均价7283元/平米,价格涨幅7.02%2013年重庆房地产市场量价齐升,成交量突破2500万方,超越09年5诱导因素一——市场调控转向:由政府干预到市场主导,且重庆地方政策越趋温和自2009年12月楼市调控以来,政策经历了五次升级,分别从控制信贷、加大市场供给,完善监管机制等方面着力规范房地产市场,平抑房价。政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定,不同城市由于市场走势分化,政策取向也各有不同,政策分化。重庆地区仍是中央重点发展区域,实施“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的分层调控,未来刚需购房仍是市场主力。时间发布单位政策名称主要内容1月26日重庆市政府房产税起征点提高重庆房产税起征点提高627元,12779元/平米开始征收2月7日重庆市住房公积金管理中心《重庆市住房公积金管委会关于调整住房公积金使用有关问题的通知》1、调整个人住房贷款存贷余额倍数(存贷倍数有15倍调至25倍);2、调整贷款职工住房公积金的提取:个贷职工在未还清贷款前,个人公积金庄户资金只能用于偿还其公积金贷款的本息。3月30日重庆市政府重庆国五条细则新建商品住房价格增幅低于城镇居民人均可支配收入实际增幅;严格执行第二套住房信贷政策,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;严格执行二手房转让征收差额的20%交易个税,房价增幅目标及楼面地价不超过当期房价的1/3等。8月2日重庆市国土局土地竞拍保证金提高土地竞拍保证金从原来20%提高到50%表一、13年重庆地方房地产政策6诱导因素二——国家政策层面支持刚需首置,12年底至13年上半年各家金融机构对首套房信贷放松2011-2013年政府机构支持首次置业表态列表20
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