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仲量联行国旅地产三亚海棠湾项目213511671
亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告客户:编写:国旅(北京)投资发展有限公司中华人民共和国北京东城区东直门外小街甲2号B座406仲量联行中华人民共和国北京市建国门外大街1号国贸大厦11层三亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告1目录表1三亚市宏观经济分析三亚概况三亚社会消费品零售总额三亚城镇居民人均可支配收入三亚游客花费构成分析三亚未来总体发展规划三亚旅游政策–国际旅游岛三亚市旅游市场分析三亚接待的旅游总人数三亚旅游总收入三亚接待的入境旅游人数三亚旅游外汇收入三亚主要外国客源市场按地理来源分布三亚市国内客源市场三亚市旅游市场季节性特征项目场地分析区域分析地块分析分析、零售商业市场研究三亚商业发展历程三亚市现有主要商圈概况解放路商圈大东海商圈亚龙湾商圈访谈零售商对三亚商业市场看法可支撑的商业规模、免税商业研究离岛免税政策分析免税商业市场发展迅速免税市场竞争分析免税商业案例研究本项目发展前景及策略本项目免税商业客群定位本项目免税商业规模测算本项目免税商业功能布局及业态建议、项目投资测算项目基本指标项目投资成本估算项目经营收入估算项目经营成本估算项目现金流量投资测算项目投资测算结果三亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告26.6项目资金筹措方案、项目主要风险及应对措施项目主要风险应对措施三亚海棠湾国际购物中心项目投资可行性分析报告31三亚市宏观经济分析1.1三亚概况三亚市位于海南岛最南端,地理坐标位于北纬18°09′34〃~18°37′27〃、东经108°56′30〃~109°48′28〃之间。其因三亚河(古名临川水)有三亚东西2河至此会合,成“丫”字形,故取名“三亚”。三亚东邻陵水县,西接乐东县,北毗保亭县,南临南海。陆地总面积1,919平方公里,海域总面积6,000平方公里,人口69万,是一个黎、苗、回、汉多民族聚居的地区。三亚是中国最南部的滨海旅游城市,海南省南部的中心城市和交通通信枢纽,是中国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸。有大小港湾19个,主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等;主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个,主要岛屿10个,面积较大的有西瑁洲岛2.12平方千米,蜈支洲岛1.05平方千米。三亚拥有热带海洋资源、城市生态环境和气候等发展旅游业的独特的自然资源禀赋。境内海
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