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麓湖生态城个案解读
都麓湖生态城案例分享项目简介Part1.1:项目区位现在的天府新区近成都核心居住区,曾经的城市远郊。本案Part1.2:土地情况建设用地7000余亩,湖域面积2100余亩,总建面700余万㎡;超大体量,地形复杂;同时在土地物理及经济条件上均具备较好的打造空间。宗地编号用地面积(亩)土地用途商业占比上限容积率成交总价(万元)成交单价(万元/亩)成交楼面价(元/㎡)出让时间1896.25住兼商商兼住商兼住商兼住商兼住商兼住商兼住商兼住规划历程-整体以整体规划、单元开发为核心,是全部产品系列的大前提;规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下,对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究,每一个独立组团都要经历7个步骤的反复与推进,才能有伫立水岸的机会;该过程短则两三年,长则七八年。Part1.3:规划历程-湖面根据政府强制要求,先引水,在现有地形地貌上,形成“珊瑚状”的水网和路网,成为项目最重要的生态基底,对于项目在规划建设上节约了成本,并且提升了后期品质及展示效果,提高了盈利。(1)减少了土石方量,节约打造成本;(2)溢价率最高的产品形态都最大限度地享受了临湖资源;(3)高层产品也最大限度保障了景观面。原始地貌珊瑚状引流湖区和公园区Part1.3:规划历程-生态全新的水生态系统构架,水质改善和保护的成功案例:邀请中科院南京地理湖泊研究所对水环境进行生态系统重建。Part1.3:规划历程-景观湖域、湿地、草地、森林构成多样化的景观体系:麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系,保留山体景观,变化湖区景观,以达到“湖光山色”的境界。也让建筑内部的景观与湖面景观形成互动,无论置身何处,都有非常流畅的视野景观线。Part1.3:规划历程-交通麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道,数十个公交站点;麓湖地形难得,道路结构起伏变化,建立完善私家码头,滨水步行道等配合景观设计。Part1.3:规划历程-桥梁桥不仅仅是交通,更是建筑文化符号:桥是麓湖非常特色的一个文化元素,麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。Part1.3:规划历程-配套完善的生活配套:项目拥有31万㎡的社区商业,64万㎡的城市商业,6万㎡的公园商业,17万㎡的会所酒店,446亩的
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