世联_云南曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期... (共255页)

世联_云南曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期...
3／9／10曲靖市麒麟生态温泉旅游小镇一期项目整体定位及规划调整建议——汇报稿谨呈：云南省旅游投资有限公司云南旅投麒麟温泉开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2•基于大的功能分区基础上对每一个功能区进行功能细分；•针对一期盈亏平衡，提供多个开发方向的经济测算；•启动区产品定位细化；•启动区旅游功能及设施细化至今工作第一阶段一期项目整体定位与物业发展建议第一次中期汇报项目初步定位及规划方向调整初步建议第二次中期汇报整体定位研究报告规划调整建议市场研究结论第一阶段(前期）项目市场调研项目研究工作阶段划分•项目界定及目标分析•问题结构化分析•市场价值研判•案例借鉴及分析•项目整体发展战略•规划实施及分期构思•项目整体定位•项目功能分区•开发策略建议•企业背景、项目解析•项目地块查勘•项目研究目标体系建立•区域宏观经济背景研究•区域发展核心趋动力判断•区域房地产市场分析•旅游度假市场分析•专业人士，一线销售人员访谈•消费者访谈3报告结构思路项目属性界定核心问题界定旅游市场分析案例研究项目发展战略及定位规划评价及调整建议123456一期功能分布及分期74曲靖扼守云南东北门户，是云南省的第二大城市项目区域项目地块区域位置交通、配套旅游发展区域位置：•曲靖市地处云南省东部，西距省会昆明130公里，东距贵阳市318公里；•曲靖市东与贵州、广西接壤，是出入云南省东北部的重要门户，具有良好的地理区位条件；城市地位：•人口：曲靖市07年城市人口587.5万，仅次于昆明，居全省第二；•GDP：曲靖市07年GDP650.4亿元，仅次于昆明1393.7亿元；•滇中城市群的核心城市之一；•云南省重要的工业城市，拥有罗平锌电、驰宏锌锗、云维股份等重要上市企业5项目所在三宝镇位于曲靖市郊区，交通便利，但周边配套极为不足项目区域项目地块区域位置交通、配套旅游发展昆明曲昆高速铁路曲昆段铁路曲贵段曲陆高速326国道曲靖曲宣高速空港新城87公里27公里项目位置：•项目距离市中心11公里处；•项目所在的麒麟区是曲靖市的政治、经济、文化中心，是滇中、滇东北与滇东南的交通枢纽；交通情况：•项目紧邻曲陆高速，326国道贯穿地块，交通极为便利；周边
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