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ppt 闽北物流商贸城12.21 (共59页)

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闽北物流商贸城12.21
二部分定位及细化篇1234整体形象定位产品功能定位目标群体定位业态定位及规划建议1.0项目定位方向项目定位主要考虑因素:•依据片区商业业态分析为本地块商业定位提供依据•依据项目自身商业特征进行准确定位•适合短期3-5年租赁的商业业态,适合项目发展需要,能够较快引进商家并实现经营收益•根据现有市场商业情况及未来商业发展做出定位根据以上因素,本案将集贸易、物流、商务、展示、会展、居住等多重功能交织、多种配套互补,形成聚集区域内人流、物流、信息流和资金流,并辐射光泽周边乃至江西、福建零售批发商贸平台。1.1总体形象定位    依据以上项目定位方向,项目未来商业将以综合性商贸市场为主,因此为了营造项目自身的特色和亮点,确保商业经营的可持续性,将项目主题定位为:闽北世贸商城——商业旗舰,掘金海西推广诉求:1、不是巨头不聚头2、不用东奔西走,闽北商城一应俱全2.0产品功能定位本案可以定位为一个大型综合的中转站:贸易物流在这里形成,品牌在这里形成和展示,产品在这里展示与交流,有形与无形的财富流在这里生成…… 这里是桥梁、是平台、是价值的创造者,是财富动力的领导者。商贸之城美食之城休闲之城闽西世贸商城商务之城商住之城集购物、娱乐、餐饮、商务、休闲、仓储、物流、居住于一体的大型商贸中心3.0目标客群定位依据项目产品功能的规划,我们分析其潜在的目标群,主要有3大类:1、商业类客户:包括销售、展示、交流、商贸类用户;2、商务类客户:商业活动中需要配套办公场地的用户;3、居住类客户:商业、办公活动中需要住宅配套的用户,以及外来的、与商业行为无关的纯居住类用户。不同的目标群,其选择本案的心理都具有特殊性。按照其选择动机,也可以分为2类:1、投资者2、自用经营者、自用办公者和居住者在实际行为中,自用类目标群与投资类目标群又会存在角色相互转化的可能。3.1商铺目标客群1、投资者:(1)光泽3镇5乡私营企业主、个体户、富有居民和公务员等(约60%);(2)光泽周边较发达城镇的商业地产投资者(约10%);(3)辐射闽北、江西等周边城市的投资商(约30%)。2、自营者:专业建材产业区域(光泽)+江西各个专业市场经营户。3、承租者:当地知名品牌+光泽及周边各个专业市场内品牌代理商3.2商务办公用房目标客群1、投资者:主要考虑光泽本地及闽北的房产投资者,兼顾外地投资者。2、经营户:购买或租赁商铺进行经营的
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