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ppt 北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报262p (共263页)

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北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报262p
冰新城——北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报2011.01第2页目录图示定位方向项目概况项目认知与思考基础研究深入研究定位建议推盘建议第3页项目概况用地基本情况:项目位置:青岛高新区新城占地面积:50.65万平建筑面积:68.43万平容积率:1.35建筑密度:45%绿化率:35%新城·中等规模·中低密度居住配套城阳区高新区管委会流亭机场青岛市区本案第4页目录图示定位方向基础研究深入研究定位建议推盘建议项目认知与思考项目特性开发目标思考方向项目概况核心问题第5页新城职能:产业、生态、示范以高新科技产业和现代服务外包产业带动的城市创新中心依托滨海岸线和湿地、水系自然资源形成的青岛北部生态旅游休闲中心生态宜居、和谐发展的示范城区政府主导:高调启动,快速发展基础设施建设快速招商引资高效田园属性的产业新城政府保障,高品质要求项目特性1新城发展模式发展特点田园新城环境的营造,就业、居住、消费平衡发展产业新城政府决策,引导产业聚集边缘新城城市快速扩张与郊区化TOD新城快速轨道驱动行政新城政府职能主导第6页区域住宅市场处于破冰期,破冰项目决定区域调性,入市第一炮一定要打响项目65.1万平,中等规模需要高端形象营造市场影响力破冰期、中盘强势启动,高端站位项目特性2第7页本案本案世茂新城世茂新城雨润雨润项目特性3本案南侧紧邻世茂新城与雨润项目两伴第8页大盘、中高品质、高层为主开发商:香港世茂集团占地面积:93.16万平米建筑面积:138.89万平米容积率:1.49配套:社区医疗、中小学、幼儿园、商业等物业类型建筑面积(万平)面积配比联排别墅1.93%联排类独栋别墅11%合院别墅7.411%高层住宅57.585%项目特性3两伴:世茂新城第9页占地面积:30.9万平米建筑面积:54.35万平米容积率:1.79配套:商业、会所、幼儿园物业类型建筑面积(万平)户数面积配比联排别墅1.735674%花园洋房4.183809%(小)高层住宅酒店式公寓(高层)23804%中小盘、中等品质、高层为主项目特性3两伴:雨润第10页项目特性3世茂新城:大盘、中高品质、高层产品为主雨润:中小盘、中等品质、高层产品为主两伴合力铸大盘,升级高品质对于新城的破冰期,世茂仍不大,世茂加上雨润也不大,本案与之合力才够大,共同撬动区域发展,主导区域的调性升级世茂高品质,整体差异化发展第11页生态环境内外结合,打造生态特
北科建青岛蓝色生物科技产业园项目汇报262p

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