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pptx 世联-13年11月济南航天高新区项目顾问咨询报告 (共188页)

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世联-13年11月济南航天高新区项目顾问咨询报告
1济南航天高新区项目顾问咨询报告(初稿)世联地产山东区域顾问事业部2013年11月谨呈:神舟航天软件(济南)有限公司22项目工作阶段划分与客户进行首次沟通项目地块现场查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈市调成果沟通整体定位与发展战略(初稿)项目界定及客户目标分析市场简析与问题结构化分析核心问题的提出为解决核心进行多角度多层次的深入研究与分析盈利模式构建项目的发展策略与定位规划实施及分期构思物业发展建议根据客户意见对初稿报告进行修改汇报并达成一致设计任务书整体定位与发展战略(终稿)2013.11下旬-2013.12初第一阶段市场调研阶段第二阶段(初稿)整体定位与发展策略第三阶段(终期)报告修改与汇报城市及区域发展背景核心问题界定开发目标项目本体整体定位及发展策略逻辑思维导图物业类型选择经济效益估算公寓商业酒店写字楼盈利模式设计各物业市场机会分析44第一篇:开发背景及核心问题界定第四篇:整体定位与开发策略第二篇:物业形态研究第五篇:产品价值体系第六篇:经济效益估算第三篇:盈利模式设计目录55PART1开发背景及核心问题城市及区域发展背景分析项目本体分析开发目标解读核心问题界定66东部区域解读城市解读【城市属性】济南是山东省省会城市,是全省的政治、经济、科技、文化、教育、旅游中心,区域性金融中心及全国重要交通枢纽,城市首位度高项目所在片区解读行政划分济南市辖历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘市、平阴县、济阳县、商河县,共6区、1市、3县。人口规划  2002年底,济南市总人口5750081人,市辖区人口为3275508人,市辖县(市)人口为2474573人,济南为人口大国。环境资源济南市地处中纬度地带,由于受太阳辐射、大气环流和地理环境的影响,属暖温带大陆性季风气候。其主要气候特征是:季风明显,四季分明;冬冷夏热,雨量集中。 济南自然风光秀丽,城内72名泉争涌;济南市有5家景区获国家A级景区称号。(灵岩寺国家4A级景区、跑马岭国家4A级景区、五峰山国家3A级景区、大峰山国家2A级景区、卧龙峪国家2A级景区)。基础设施2002年,"造绿工程"、"蓝天工程"、"灯亮工程"效果显著。引黄以及城市应急供水、兴济河污水处理厂、绕城高速公路南线、经十东路改造、泉城路拓宽、电信无线市话扩容、车站广场扩建等一大
世联-13年11月济南航天高新区项目顾问咨询报告

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