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2018工业地产实操分享
业地产实操分享培训——深圳中原顾问部专业组范捷怡本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。首先有个疑问,深圳工业地产近年来呈现出爆发式的增长,已成为深圳主流的开发物业类型之一,东莞是否也即将迎来产业地产的黄金时代旧村改造城市更新难度升级开发商面临转型促使开发商纷纷转向工业用地市场,工业地产成为市场的“香饽饽”工业地产与传统的住宅、商业等物业开发,其最大的区别在哪里?政策多方限制房地产商需要符合政府区域规划导向建筑设计规范多重要求工业地产企业关注对象从个人转向企业产业运营问题对于很多传统的房地产商来说,工业地产是首次接触房地产开发类别,对于工业地产的开发,开发商也是带着各种疑问找到了我们!所以我们首先需要了解开发商的关注点在哪里?工业地产服务内容需要结合项目所处阶段,提供相应服务体系更新单元计划立项阶段更新单元专项规划阶段更新单元实施主体确认阶段产业规划研究及招商引资方案专项规划的市场依据(市场调研、定位等)经济测算报告立项阶段1>立项阶段项目指标、用地性质等尚未确定,开发商更多关注宏观层面,通过宏观的产业规划研究,向政府描画一个项目美好的前景蓝图;专项规划阶段2>专项规划阶段,指标论证阶段,开发商更新单元土地手续办理阶段更新单元报建阶段更新单元施工及验收阶段将目光转向落地实操,产品定位如何能够满足开发目标?市场调研、定位等成为重点实施主体确认阶段3>经济测算主要是对项目整体的经济效益进行判断,对于开发商而言是评判项目是更新单元销售租赁阶段营销代理或者租赁服务否挣钱的重要依据;产业地产的项目操作,结合开发商特点大体可分为三类123传统放开模式房开+产业模式产业开发模式概念篇2房开篇3产业篇工业地产定义:工业用地上进行地产开发,以产业为基础,物业为载体,为企业客户提供物业及服务1•指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,•基本概念以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地2•生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商•物业功能业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能3•主要客户为公司、企业和个体经营者,而不等同于住宅•面向客户项目中的个人、老百姓;•PS:所以我们市调接触的对象更多的是企业、企业协会、政府
2018工业地产实操分享

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上传时间: 2019-06-22 01:00:26 资料星级: 所属分类: 工业地产
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