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pdf 中山市人民政府关于印发中山市旧厂房全面改造实施细则(试行)的通知 (共10页)

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中山市人民政府关于印发中山市旧厂房全面改造实施细则(试行)的通知
山市人民政府文件中府〔2018〕57号中山市人民政府关于印发中山市旧厂房全面改造实施细则(试行)的通知火炬开发区管委会,翠亨新区管委会,各镇政府、区办事处,市各有关单位:现将《中山市旧厂房全面改造实施细则(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题,请径向市“三旧”改造工作领导小组办公室反映。Z中山市人民政府2018年7月13日-1-中山市旧厂房全面改造实施细则(试行)第一章总则第一条为保障实体经济发展,促进产业转型升级和创新发展,规范旧厂房的全面改造活动,根据有关法律、法规及国家和省有关政策规定,结合我市实际,制定本细则。第二条本细则所称“旧厂房”,是指城镇建成区内,在国有或集体土地上建成较早、结构简易,用作工业生产、产品加工制造用房和直接为工业生产服务的附属设施,以及工业物资存储用房等。旧厂房用地包括工业用地和仓储用地。第三条旧厂房改造遵循政府推动、企业主导原则,强化政策引导激励,提高土地利用效益,优化产业配套环境,保障产业创新发展空间,合理保护和利用历史工业遗迹。第二章一般规定第四条旧厂房改造的实施方式包括权利人自行改造和政府主导改造两种。权利人自行改造,包括土地权利人对自身用地进行改造(含集体经济组织自行改造或与有关市场主体合作改造);通过收购合并归宗、作价入股将房地产权益转移到单一主体后实施改造;权利人为厂房承租人的,经产权人同意,由承租人实施改造。-2-第五条权利人自行改造的一般流程如下:(一)向属地镇政府(区管委会、办事处,以下简称“镇区”)申报纳入项目预备库和年度实施计划;(二)向镇区申报项目改造方案;(三)按基本建设程序申办报建手续并实施。其中,项目改造方案涉及调整控制性详细规划的,应当向市城乡规划部门或属地镇区申请调整控制性详细规划,或申报改造项目规划方案由镇区编制改造单元规划按程序报批,经批准后覆盖原控制性详细规划后方可实施;申请调整容积率、改变土地用途等土地使用条件的,应当按规定办理有关审批手续;需要完善历史用地手续的,应当在镇区组织指导下编制项目改造方案,申办报建前应完善相应的用地手续。第六条旧厂房用地改造后保留为工业(含仓储,下同)用地的,除相关规划另有要求外,均无需无偿移交政府公益性用地或公益性建筑面积。第七条对纳入土地利用总体规划复垦区的“三旧”用地,改造为工业用途的,按照《中山市“三旧”改造实施办法(试行)》有关规定,
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