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ppt 广西东兴工业园区地块项目开发思路 (共160页)

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广西东兴工业园区地块项目开发思路
呈:广西东兴金鼎房地产开发有限公司:东兴工业园区地块开发思路及营销方案方案结构前言一、任务理解二、市场分析三、项目透视四、项目开发策略五、工程工期建议六、营销策略建议七、合作意向八、天与地简介前言我机构对受到东兴市金鼎房地产开发有限公司邀请,参与东兴工业园地块的合作开发工作深感荣幸。在我机构领导初次现场勘察后,我们即派出专门工作组对东兴的房地产市场进行详细调研,发现该市场现处于平稳发展阶段,多层均价在2400-2700元/㎡之间,小高层均价在2700-3000元/㎡区间,高层均价3200元/㎡左右,价格增长较为缓慢。定价模式已经从成本加利润进阶到价值定价阶段。2010年是国家宏观调控、重点打压房地产市场的一年,本项目立地偏远,市场不稳定因素等都注定了项目开发的机会与风险并存。我机构从事房地产运营工作13年,有丰富的开发及地产运营经验,希望双方能真诚合作,共创辉煌!一、任务理解》》通过我们对东兴地产市场的把握和认识,以及对项目地块的分析,结合与金鼎房地产开发有限公司沟通的结果,我们认为这次提案的任务在于:1.如何充分发挥项目地块优势,提升项目形象。2.如何化解项目劣势,提升项目价值。3.如何把握市场动向,迎合市场消费期望。4.如何通过市场差异化,回避竞争对手,赢得市场认同。5.兵贵神速,如何迅速抢占市场,缩短开发周期,迅速回笼资金。任务理解二、市场分析》》区域情况概述北部湾经济区——中国经济增长第四级胡锦涛总书记四次作出重要指示,要求广西沿海发展应形成新的一极。国务院总理温家宝两次到北部湾经济区考察,六次作出重要指示,要求把北部湾经济区建设成为带动西部大开发的新基地和重要国际区域经济合作区,成为沿海重要的经济增长区域。2008年1月16日,国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,把北部湾经济区开发纳入国家发展战略。北部湾经济区已成为中国未来发展的重点地区,将成为中国经济增长的第四级。东兴北部湾经济区国门城市——东兴广西东兴市位于我国大陆海岸线最西南端,东南濒临北部湾,西面与越南接壤,是广西乃至中国通往越南以及东南亚最便捷的通道,也是中国与东盟唯一海陆相连的口岸城市,隶属广西防城港市。东兴是国家一类口岸,是国务院批准的沿海开放城市。1992年,国务院特区办批准设立4.07平方公里的边境经济合作区,1996年4月,国务院批准设立县级东兴市,辖东兴、江平、马路三个镇。陆地
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