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1025奥特莱斯项目报告
特莱斯临泉项目营销策略报告报告体系Analyze System地块背景项目启动策略营销推广体系地块背景1oooooo城市背景临泉县位于安徽省西北部,周边分别与皖豫两省9个县市区接壤。行政区域临泉县隶属阜阳市,辖31个乡镇、1个省级工业园区,总面积1839平方公里。户籍人口230万。城市历史临泉县历史悠久,文化底蕴丰厚,是中国古代著名政治家、军事家姜子牙的故里。皖豫边界年轻的工贸集散中心和次中心城市城市规划城南新城为核心,辐射周边区域发展。未来发展重心为城南片区(重要组成临庐产业园)发重点展城南新城临庐产业园规划承接城南片区下一步的发展,是政府重点发展板块,也是临泉未来重点发展方向。霞光大道、庐阳大道、白沟西路为板块主干道。城南片区重点发展方向霞光大道工业园区客运总站城南新城项目地块白沟西路庐阳大道临庐片区总结:宏观市场环境机遇与风险并存,板块规划前景利好宏观市场认知城市经济以农业为主,工业发展缓慢,城市发展存在制约。城市化建设,农村人口城镇化是临泉房地产发展的推动力,仍有一定的住宅需求量城市发展规划项目处于快速发展的城南板块新城区,承接城南片区发展方向,是整个城南新城区的核心位置。房地产政策房地产政策全国政策合肥政策临泉政策1、2018年7月中央城市会议:棚改行动按计划实施至2020年,在此之前不会停止。2、2018年6月,国开总行已收回棚改融资审批特权,将控制货币化安置比例。减少货币化安置数量,降低货币化安置比例是未来主流趋势。3、土地政策有所收紧,对土地竞拍要求提高,土地流拍现象增多。3、2018年10月15日起,央行下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。1、制定积极的落户政策,给予购房租房补助,缓解供需矛盾。2、优化公积金贷款力度和办理流程。3、装修毛坯分开备案,全装修政策执行落实。4、商业银行首套房利率上浮25%,部分上浮30%,信贷政策有所收紧。1、住宅均价5500元/㎡的限价令放开,但仍有隐性备案价格要求(指导价最高不超过7000元/㎡)。2、银行贷款首付比例及银行利率全部上浮。3、增加土地出让条件,竞拍需按照政府要求自建相应配套,土地出现流拍现象。政策总结:1、随着中央逐步收紧对房地产市场的全面调控,一二线城市的房地产市场已经出现偏冷的局面,典型表现为阜阳碧桂园、阜阳恒大销售价格
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