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戴德梁行-城市更新4.0 - 迈向卓越的办公空间-房地产
市更新迈向卓越的办公空间目录01内容概要02什么是城市更新4.0?03租户选择更新/改造后办公空间的驱动力04总结05附录内容摘要城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心,城市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼,并在日新月异的城市化进程中,为这些城市物业资产的增值保值提供保障。城市更新4.0对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的卓越城市中心建设不断加快,政府、投资者/开发商和终端用户/租户,包括写字楼租户,需要了解更多与城市更新4.0相关的研究主题,吸取国内外各种优秀案例的先进经验,并将其付诸实践。尤其对写字楼租户来说,城市更新4.0帮助企业在空间成本、员工工作效率、员工幸福指数以及人才吸引与留用方面取得了重要突破。同时,这些也是中国写字楼租户们在挑选潜在办公空间时重点考虑的四个驱动力因素。什么是城市更新4.0?中国的城市更新已经从较为基础的城市用地再开发和政府奖励等方式演变成更为复杂的城市更新4.0,并将引导中国城市未来的发展。从宏观上来说,今天的城市更新是建造明日中国城市的基础;从微观上来看,当今的城市更新模式也预示了卓越城市空间的发展趋势,这其中就包括办公空间。城市更新1.0段的改建工程主要是街区的全面大的经济压力,因而缺乏足够的最初,开发用地主要为集体所有个词就是为形容这种低容积率和法。在这种情况下,拆除重建成的耕地,或者是由政府分配给国有制造型企业的专项工业用地。但这些国有企业由于缺乏竞争力迫切需要重组,使得土地处于荒废状态。在这个阶段,专项用地或集体所有的土地使用权并不能转让,政府通常采取较为强势的态度购买土地。在中国现代化的发展初期,住宅密度相对较低,开发用地的征收比较简单。这一阶段也被认为是中国的低层次城市更新阶段,被称为“大拆大建”阶段。这一阶拆除及重建。“混凝土丛林”这低密度的项目而产生的。在这个阶段城市更新没有真正意义上的主体,开发商或投资者通常处于主导地位,有时甚至直接与政府进行磋商,缺少社区层面的沟通。城市更新1.0目前仍然可以在一些发展相对滞后的地区看到。这些地区往往缺乏充足的规划经验,对城市更新理解不足。比起环境、现有社区和建筑遗产的保护问题,财政问题更可能是他们主要考虑的因素。这些地区的土地价值通常较低,政府面临着较财政支撑去寻找更为有效的方为一种
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