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天明商务花园
一部分推广体系第二部分销售体系本案周边竞争楼盘分三大区域范围:东开发区、郑东新区、东南区,三大区域位置相互临近,相互影响,但差距较大,具有各自不同的区域特征,东开发区优美的自然生态环境,郑东新区数亿配套建设的政府大力引导重点投资区,东南板块的连动竞相开发,都对本案的开发操作具有很大的影响,现将三大区域内代表性竞争楼盘概况如下:一、区域市场概况1、东郡国际(商务)•地址:郑州国家经济技术开发区航海路与商英街交汇处•开发商:新利达(郑州)实业有限公司•投资组合:新利达(香港)发展有限公司/郑州市高新技术创业中心•规模:1幢(小高层)•均价:2700元/㎡商业未正式推出•户型面积:40-800平方米(整层)、层高3.4米•配套:入户空中庭院、数字家居智能控制系统•卖点分析:(1)联合开发•(2)敞开式办公空间,私家电梯直接入户•(3)社区雏形已现东开发区2、格林高尔夫球公寓•开发商:格林集团·河南省安融房地产开发有限公司•地址:郑州东经济技术开发区第六大街•规模:五栋多层+一栋未建小高层(3房、4房)•绿化率:45%•价位:二层:2090元/㎡六层:1700多元/㎡•交房时间:05年7月•商业:4000元/㎡(沿第六大街,最小面积为180㎡)•物业费:0.38元/㎡+0.05(智能费)=0.43元/㎡•卖点分析:(1)介入地产市场较早,在市场上有一定的影响力;•(2)社区建设已经成熟;•(3)社区内外自然环境较好,绿化率较高3、阳光名仕广场(商务)•开发商:郑州阳光房地产开发有限公司•地址:航海东路与第二大街交汇处北200米•总栋数:2栋(主楼15层,附楼为联排别墅)•主楼面积:15962㎡单位面积:30——1000㎡•均价:2700元/㎡•交房:05年3月•物业管理费:0.8——1.1元/㎡·月•卖点分析:(1)东开发区首座70年产权写字楼;(2)5年购保障计划;(3)现代时尚设计理念,中厅景观布局。东开发区由传统以别墅为主,随着国家政策对别墅土地开发的限制,已逐步转变为多样化的开发局面,知名厂矿企业大量增加,呈现出向高层开发的发展趋势,虽然区域内多层、高层销售价位与市区有一定的差距,多层价位差约500—800元/平米,高层价位水平差约300—2000元/平米,但这种价差与前期已逐渐缩小。说明了本区域客户的接受程度逐步加强。另一方面,由于传统观念和郑东新区的政策引导,东
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上传时间: 2019-08-10 18:02:15 资料星级: 所属分类: 写字楼
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