中原房产沙龙大赏顶级商务公寓研究报告_市场研究_豪宅_规划设计_中原地产__164P (共164页)

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原房产沙龙大赏顶级商务公寓￭首站：招商站￭￭首站：招商站￭深圳中原•事业一部2013.6特别声明：本案内容著作权归属于深圳中原地产代理公司，内容机密。未经允许，不得转发、挪用及截取。如果有人逼迫你去听“政策与市场”！并以难以下咽的方式对你进行强制浇灌。你应该——掩住耳朵，反抗！国内房产趋势大猜想政策环境：国五条后市场表现及预测11月12月Ø“新国五条”重在强调政策持续。坚决抑制投机2.20新国五条3.31国五条细则Ø1.29国八条2011-2013年政策回顾新政后全国城市市场表现•受半年调控效果不佳影响，2013年下半年极有可能面临新一轮政策调控Ø三次下调存款类准备金率（分别2.24、518、7.6日起实施）；Ø两次降息；（分别6.8、7.6日起实施）；Ø无其他政策出台；政策持续。坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。Ø深圳国五条细则：紧紧围绕“国五条”的调控框架，只是对部分内容加以细化，再次重申对各项政策执行过程的严格性；“20%个税”字眼并未出现于细则中；2011年2012年2013年Ø1.29国八条Ø3.2限购令Ø4月限价令Ø7.11新政Ø7.19加强版限价令Ø12月中央经济会议表面要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归；新政后全国城市全国重点城市，同比量价齐升•以“国五条”为标志的房地产调控正在面临落空的尴尬，从4月份各重点城市的市场表现中已经初露端倪，而这样的局面很有可能再次超出中央底线，届时预计有很大几率将遭遇中央层面的新一轮施压。政策环境：下半年可能面临多难局面2从2011年-2012年多次调控来看，房地产行业从不缺政策，缺的是严格的执行。2013国五条的手段和形式来说与之前类似，其实只需强调幵确保已有政策的执行力度即可。本次调控除了重提政策外，更提出了存量房交易个税强制性按照差额20%征收的方案，一时间引发外中央政府层面：重申政策，再提执行落地政后市场反应过热，致使政策再升级•2013年若下半年房价控制难度加大，不排除房产税正式落地执行的可能性•新一届中央政府一再强调“稳定”，从2013年全年角度看，我们判断房地产政策面将极有可能呈现类似2010年一样的多轮次、多波段调控格局。新政颁布时间节点恰逢新老政府班子交接，地方政府对国五条普遍采取了“选择性落实”的消极态度易个税强制性按照差额20%征收的方案，
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