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世邦魏理仕上海耀光国际大厦顾问报告85p
008年8月29日耀光国际大厦顾问报告目录§营销策略建议•整体定价流程•阶段性租金策略•入市时机规划§合作公司选择§客户开发渠道建议•客户开发•中介推广§广告策略建议•广告策略•媒体策略•其它营销组合•营销推广效果监控§现场准备工作•销售中心准备•样板房准备•看房通路•项目介绍资料准备•销售相关的文件准备耀光国际大厦营销策略建议整体定价流程售价范围建议物业地址1.211.11交通状况1.311.181电梯中央空调1111电力系统1.2111通信1111大堂景观1.21.111商业环境标准层面积标准层高1.20.911质量得房率物业管理1.2111开发商1.3111综合指数耀光大厦皮尔中心调整系数绿洲中环大厦李子园商务区地址真北路/金沙江路交通路与真南路口曹安路商业街建筑面积(平方米装修标准装修毛坯初装修得房率70%80%70%项目类型写字楼,酒店式公寓,商业写字楼,商业写字楼(Loft),商业建成日期2008年底2009年3月2,009开发商上海置业有限公司上海金明投资集团上海腾昭置业发展有限公司物业管理公司上海金午置业有限公司TBCTBC停车位标准层高(米客梯数量634客梯制造商德国蒂森三菱中央空调VRV无无会所有无无会议室有无无员工餐厅无无有报价(元/平米便捷性普陀中环商务区邻近中环线曹安商圈皮尔中心1788管理费(元/平米/月)标准层面积(平方米)6101,200项目绿洲中环大厦李子园商务区销售价格(元/平米综合指数(元/平方米)估计售价(元/平米耀光国际大厦预测价格:15,112绿洲中环大厦李子园商务区皮尔中心普陀中环商务区平均租金甲A写字楼:人民币3.5/天/平方B级写字楼:人民币2-2.5/天/平方米周边项目平均租售价格绿洲中环中心:租:人民币3.5/天/平方米售:人民币20000/平方米李子园:租:人民币2.2/天/平方米售:人民币13000/平方米以市场比较法比较3栋周边写字楼作售价测算得出平均售价:§售价建议:平均售价人民币15,112元/平方米通过对市场的租赁和销售楼盘的分别进行价值还原和市场比较法进行综合分析,综合各种因素及市场价值预见来确定项目租赁的综合定价:§租金建议:平均租金人民币2.8-3/天/平方米售价范围建议付款方式一:一次性付款1.签署认购书同时支付定金,定金每套人民币5万元2.认购书签署一个月内,签署预售合同,同时支付90%房款
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