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ppt 远洋大运河商务区仲量联行 (共441页)

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远洋大运河商务区仲量联行
的金融类企业将会优先选择在甲级写字楼设立办公
室,以符合其在全球市场的形象定位。
可以预计,杭州甲级办公楼金融类租户的比例有进
全市办公楼租户构成结构 一步上升的空间。
信息产业8融业金
同时,杭州作为中国最具经济活力的浙江省的省会,必将
成为其他各类专业服务业设立办公室在浙江省的首选,如
国际性的咨询、会计类企业等。
而高新技术等创新型产业是杭州大力倡导发展的产业,随
着这些企业的发展壮大,对甲级写字楼的需求也将会不断
增长。8贸 及其他易
347xxxxxC03
租户来源地分析
甲级办公楼租户来源地构成结构 全市办公楼租户来源地构成结构7334548杭州本地 外省 外资 浙江省 杭州本地 外省 外资 浙江省
与全市办公楼来源地的平均结构相比,杭州甲级办公楼租户来源地结构存在一定的差异:
首先,外资企业更愿意选择甲级写字楼作办公楼。其占甲级办公楼租户的比重达7,而全市的平均水
平只有3,乙级写字楼的比例将更低。值得注意的是,甲级写字楼在杭州市场的现实供应量很少,这
使得外资租户的自我选择受到了很大的局限,不得不考虑乙级写字楼,如果除该特殊项目,甲级和乙级
办公楼中外资租户比例的差距将进一步拉大。
其次,外省租户在甲级写字楼的比例也高于全市平均水平,这些企业往往实力雄厚、支付能力较高,出
于企业形象的需要,大多倾向于将办公地点定在甲级办公楼。
但总体来说,杭州写字楼(包括甲级)的租户仍然主要来自于浙江省(包括杭州),达到 7,甲级为
53,区域性特征明显。
73xxxxxC03Ⅱ 、杭州办公楼市场潜在需求研究
74xxxxxC03研究框架与受访者背景
调查目的:了解目标租户对于杭州办公物业的倾向性选择
调查样本与方法:共个样本,通过入户访谈的方式进行
调查对象:在杭州已经设立公司的外资和本地私营企业
本项目的目标租户为入驻杭州的外资企业和本地私营企业。外资企业发展相对成熟,对办公环境的要求更加人
性化,也更严格。而私营企业则是杭州经济发展的主要组成部分。了解这部分租户对办公物业的偏好对本项目
产品的设计和开发有着重要的指导意义。
本次访谈中, 5的受访者为杭州本地企业;高新技术及信息类的企业居多,比例达到了 35。
受访者来源地 受访者行业类型
国内其他区域5制造5专业服务5高新技术及信
息35杭州市
北美 5欧洲
5浙江省贸易及其他金融575xxxxxC03
受访者规模大小
远洋大运河商务区仲量联行

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