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世茂东外滩商铺定价建议
茂东外滩商铺定价建议2014年9月目录一.区域市场二.周边竞品三.价格建议●客户描摹●●推盘节奏区域市场情况昆山商业格局“一主四副”的商业格局中航城商业项目和世茂商业广场为代表城东商业分布图周边主力竞品大面积段仍有较大库存,后续竞争压力巨大世茂东壹号商业类型:沿街商铺世茂新界商业类型:沿街商铺中航城国际商业街商业类型:沿街商铺永恒盛东大街商业类型:沿街商铺美吉特工业品博览城商业类型:产权类商铺建伟国际汽车城商业类型:产权类商铺热销项目盘点项目名称外观面积段()㎡价格(元/)㎡层高运营模式美吉特工业品15-30均价一层21000元/、二层㎡14500元/、三层㎡11500元/㎡、四层9500元/、五层㎡8000元/㎡层高一层4.9米、二至五层4.7米12年的委托经营管理,第一年至第四年每年保底合同总价昆山美吉特5%、5%、6%、9%回报递增。第五年起实际租金1:9分成,第八年可按原价150%回购建伟汽车城30-45一层商铺约35,均价㎡24000元/㎡4.9包租5年,年回报率8%永恒盛东大街65-70一二期价格元/,㎡三期一楼40000元/起㎡4.8-昆山目前商业热销项目基本都以小面积段为主,基本都为投资性商铺,有较高回报率周边竞品绿地21新城面积:约100㎡(一层)售价:26000元∕㎡租金:年租金10万年回报率:3.8%面积:约120(两层商铺)㎡售价:14500元∕㎡租金:年租金6.5万年回报率:3.7%绿地21新城小区内部沿街商铺,主要以小区客源为主,目前开售的商铺主要以简单餐饮及生活用品店为主;绿地21新城面积:约230(两层商业)㎡售价:9000元∕平米租金:8-10万∕年年回报率:5%面积:110(两层商业)㎡售价:14500元∕平米租金:6-7万∕年年回报率:4.4%小结:二期商业目前正处预约阶段,产品类型两层及三层商铺,面积150-160,均价㎡15000元每平米;绿地21新城沿街商铺整体面积较大,价格较低,有着较高回报率;东晶国际花园面积:约102(一层商铺)㎡售价:15000元∕㎡租金:6-8万∕年年回报率:5.2%面积:约50(一层商铺)㎡售价:17000元∕㎡租金:4-5万∕年年回报率:5.8%综述:1.沿街景王路商业为50-100左右的一层商铺,是本案后期商铺的主要竞品,目前㎡主要以生活用品店为主,及部分简单餐饮;2.二期商业还未开盘,预计
世茂东外滩商铺定价建议

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上传时间: 2020-10-22 16:25:30 资料星级: 所属分类: 商业街
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