7月郑州万象城悦府策略推广-黑弧奥美100页
012.7·黑弧奥美悦府开盘执行策略思考前期所达成的共识：1、关于悦府的核心价值基于万象城之上的综合体价值，以及其所带来的独有的、彰显自我优越感的生活方式。2、关于悦府的目标人群锁定三类人群：富二代、城市金领、时尚贵妇并基于三类人群的共性给到一个标签：都市时尚狂热分子基于悦府的核心价值及悦府的目标人群定位万象之上，一刻繁华即永恒@地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：只赠给11月前10位客户，抓紧时间！博客：新浪微博：@地产壹线地产壹线2013【拾壹月版】全套460G,600元,目录详询：博加夏飞2013八大音频提报+提案，内部绝密，无一流出，共十七个文件，预览：只赠给11月前10位客户，抓紧时间！博客：新浪微博：@地产壹线个月的蓄客期，完成250套的销售任务！！！一个挑战：基于此挑战的压力，大家对以上的思路产生了一些担心和质疑担心和质疑一：诉求生活方式的广告，在郑州这样一个市场，在缺少体验的情况下，能否快速触动销售。悦府产品自身的品质，在当前市场上是极少见的，那么我们何不直接诉求产品，告诉市场产品的高端属性，以达到快速销售的目的。另一个方向的思考：针对担心和疑虑一能否以产品力建立悦府前期的高端形象？产品诉求豪宅的典范——星河湾以产品力建立项目的豪宅形象，需要两个支撑的条件1、项目本身要有足够强大的产品力来支撑否则就会陷入来之市场各种维度的竞争对比中。2、现场要有产品体验来验证。否则就会遭到市场的质疑。BAO的看法：豪宅诉求的角度有多种，但最要的是要与目标人群相对位。跳出郑州来看，万象城是中国都市综合体的样板，深圳的幸福里，杭州的悦府成为了城市标杆，为什么我们在深圳，在杭州可以成为标杆，与其他城市豪宅、与同城市其他豪宅相比，悦府的核心价值是什么？以深圳幸福里为例，对比深圳城市豪宅波托菲诺：位于华侨城，享有自然生态资源的城市豪宅红树西岸：科技打造豪宅，突显产品的科技品质香蜜湖1号：地王，以天价拿的地块，显示出地段的优越性PK地段、PK资源、PK品质幸福里并没有太凸显的优势，但是为什么可以成为豪宅的典范，为什么可以买那么贵?为什么会受到那么多人的追捧？典型的案例：美国纽约的上东区，富翁的天堂，纽约房价最贵的富豪区，为什么？住在这里象征一种特别的生活，这里的生活代表了纽约。
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