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青铜华中公司-红谷滩万达广场执行案
谷滩万达广场阶段策略执行方案青铜骑士(华中区)2011.7第一部分:市场分析南昌商业地产快马扬鞭上半年,南昌商业地产在调控政策下成交量和成交均价稳中有升,显示出目前南昌商业地产市场发展已经步入成熟期,一路艳阳高照。就商业各类产品而言,上半年南昌商业地产各类产品显发展本色。综合商业打包收购、商铺热销、商住公寓遭抢购、近郊专业市场受宠,这些都标志着南昌商业地产已经蓬勃发展,调控下南昌商业地产正迎来跳跃式发展的黄金时期。上半年非住宅月度成交稳中有升据南昌房地产信息网数据显示,南昌非住宅市场36月成交成稳步递增的趋势。3月份非住宅产品超过500套之后,一直保持较好的成交态势,6月,非住宅成交量达724套,达到一个新的高峰。进入5月份后,唐宁街、青云汇、智通广场、赣江之星等商住公寓开盘,万达广场、联发广场等综合体的商业被大型购买,以及博能佰瑞琪、时间广场等写字楼的入市,以及昌北钢材大市场、龙鼎茶都等专业市场的放量,使得56月份,南昌商业地产成交量大增,蓬勃发展。特别是以万达广场、联发广场和绿地中央广场为代表的城市综合体的商业部分的销售,带动了整个南昌商业地产的氛围,也让商业地产价值出现重估。红谷滩商业价值无可估量  从上半年3月开始,南昌各区商业地产价格全面上涨,迎来历史新高潮,其中红谷滩商业地产价格上升最为明显。而在区域成交量方面,值得注意的是1~6月份,红谷滩新区非住宅成交量始终位居全市成交套数前三,红谷滩扛起了上半年商业地产销售大旗。  上半年,红谷滩新区以唐宁街为代表的商住公寓、以时间广场为代表的写字楼、以名门世家为代表的街铺以及以万达广场为代表的综合体商业都大量放量,这些商业地处商业中心、地段好,其商业价值无法估量,其成交均价也摇摇领先其他区域的相同地段价格。红谷滩作为南昌新崛起的CBD,其商业价值与江西经济发展紧紧联系在一起,它的商业价值也见证者江西经济的发展。总体来看,2011年上半年在持续严厉的调控组合拳下,住宅唱主角的局面将逐渐改变,商业地产已经步入最佳发展时期。2011年下半年,南昌将有大批大型商业综合体项目面市,将为投资客带来新的投资渠道。万达广场、联发广场、铜锣湾广场、绿地中央广场等综合体项目或继续推出整体商业、或推出写字楼、或推出商住公寓。可以预测,随着商业项目的不断推出和国家政策的持续调控,下半年南昌商业地产或将迎来量价齐升的黄金发展时期。第二部分
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