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ppt 上海甬道-惠山万达广场-final (共103页)

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上海甬道-惠山万达广场-final
作力万达惠山万达2011年企划推广探讨上海甬道对于一个相伴万达多年的团队而言,今天的任务:不说显性优势,不谈曾经谈过的,直击二次成功登陆(①探究二次占位;②商铺、住宅、SOHO的形象推广。)项目所在区位及市场关系扫描项目解读:体量不大,没有五星级酒店或甲级写字楼,SOHO体量大总体量38万方;位于政和大道、吴韵路,惠山新城核心商业中心、商铺、住宅、SOHO;万达品牌/集团长三角战略布局/无锡第四个万达项目……第“N+1”个被复制的万达,收获惯有成功或许只是时间问题。替代效果图区域及周边产业商圈解读:惠山政务区CBD雏形已出…惠山区十二五规划:高标准建设新兴产业园区,提升惠山新城产业功能,促进生活与就业的平衡;推进高力商业休闲街区的建设,完善新城核心区公共设施配套,提升新城整体服务功能。惠山新城依托中心城区、服务惠山区,是惠山区的行政文化经济中心。沪宁城铁惠山站、轻轨一号线与市区无缝对接,交通便利发达新城中央商务区,是惠山区未来经济、文化、科技、金融、贸易、服务、咨询等功能中心市场现象:如果以万达为半径,数数周边的楼盘不下20座。截止到目前,惠山新城内主要在售项目超过15个,但近三年新项目开发较少,主要在售公寓项目有百大春城、理想城市、绿地世纪城、奥林匹克花园、复地公园城等项目。本案惠山区域消费力:经济发展::惠山区经济发展势头强劲,社会消费能力较强消费力:惠山区零售消费市场每年带动的销售总额超过200亿元。2010年区域经济发展提速,GDP增长率和全市并驾齐驱,保持较高较快的发展势头;从区域消费品零售总额来看,区域整体消费能力较强,受金融危机影响后整体恢复能力较强,增长率经过09年的触底后迅速反弹,增长速度明显高于全市水平;惠山区4月房地产市场情况2011年4月无锡市商品房批准预售面积55.84万,其中商品㎡住宅44.08万。㎡商品住宅成交面积为24.09总㎡金额21.11亿元,均价8763元。惠山区的成交商品住宅套数为406套,总金额3.33亿元,均价6824元。成交的商业类产品共计190套滨湖万达住宅及商铺二手房市场现状(数据来源HOUSE365)滨湖万达商铺目前在售二手房源24套均价50000/㎡沿街铺价格高达70000/㎡滨湖万达住宅(SOHO)目前在售二手房源792套均价11000/,会对后续㎡惠山项目起到参照作用。市场小结:占有CBD
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