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上海新联康中粮大悦城沈阳d区全面解决方案
技术标2目标设定市场扫描面临的问题目标客户的设定项目解读与思考营销策略导入形象定位推广策略案名建议营销执行推盘策略报告形成思路思维导图项目概况3-市场扫描-4市场扫描整体市场分析竞争项目分析区域市场分析沈阳近年商品房供求情况(万平方米)年06年07年08年09年上市量成交量沈阳房地产市场沈阳近年市场供需两旺,整体供应量和成交量大幅上涨,从2005年以来年平均涨幅分别达到32%和16%。相对来说供应量的增长更高于成交量的增长速度,整体市场供大于求的情况逐年加剧。08年受宏观环境影响,市场供应量有小幅回落,但成交水平与07年保持一致,市场波动不明显。2009年沈阳商品房的上市量为1149.17万平方米,成交量1402.62万平方米,供求比为1:1.22,市场供小于求,对比2008年同期,供应量为1503.41万平方米,成交量1320.1万平方米,供求比1:0.87,供求缺口扩大。09年沈阳的市场相对呈谨慎态度,但成交明显高于去年,市场健康发展。市场供求:受08年经济危机影响,09年市场相对谨慎,发展势头良好。沈阳商品房销售均价图成交均价增长幅度沈阳02-04年的价格平稳增长,从04年开始有所上涨,但上涨幅度不大,商品房价格年平均增长率为4%,09年商品房价格突破4000元/平方米的大关。2009年部分城市成交均价上海天津大连成都南京沈阳长春价格水平:受城市资源及发展速度所限,同比全国其他城市房产价格,沈阳价格相对偏低,未来仍有一定的增长空间。09年月度价格走势月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交均价增长率市场扫描整体市场分析竞争项目分析区域市场分析沈阳房地产市场6沈阳09年房价年均增长率为10.8%,2009年沈阳城镇居民人均可支配收入18560元,比上年增长9.1%。房价的增长速度首次高于收入的增长速度,居民具备购买能力,房地产市场即将步入快速增长。上海02年之后人均收入增长率均低于房价的增长率,深圳从03年开始房价的增长率就开始超过人均收入的增长率,居民购买力明显不足.沈阳收入与房价关系图年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年人均收入人均收入增长率房价增长率深圳收入与房价关系图年2003年2004年2005年2006年人均收入人均收入增长率房价增长率上海收入与房价关系图年2003年2004年2005年2
上海新联康中粮大悦城沈阳d区全面解决方案

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