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pdf 2018年中国住房租赁白皮书 (共79页)

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2018年中国住房租赁白皮书
产摘要我国住房租赁行业经过几年的积累,逐渐进入快速发展时期。2018年,是我国租赁行业超速增长的一年。从机构渗透率看,行业的机构化率进一步提升,众多参与者纷纷试水住房租赁领域,一线城市新开公寓门店增长率超35%;从政策端看,红利不断释放、中央和地方政府多次出台鼓励政策,规范行业发展,完善住房租赁的制度和体系建设;从供给方面看,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万方的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的供给市场;从租客需求端看,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。以租住为核心的产业链闭环逐渐形成,在房源开发、运营、资金、管理等关键节点都逐渐衍生出专业的服务机构分工和深化链条的完整性。在行业繁荣发展的背后,我们也看到了一些现象值得思考。第一,租赁机构加杠杆扩张规模所带来的金融风险,第一批住房租赁机构企业因经营不善关店,据统计,截至目前全国公寓门店关店率达到3.6%,资金链断裂、消防不合规、物业纠纷为主要原因;第二,住房租赁机构的行业进入门槛逐渐提高,随着北京、上海等多地政府租赁监管平台上线,就机构企业的资质审查、公寓的消防报批、流程备案等环节做了更严苛的规定,对租赁机构提出了更高的要求和挑战;第三、行业机构集中度增加,一线城市头部企业的市场占有率达60%,据统计,前十名机构的管理房间规模的方差达15.85,新进入租赁机构的拿房能力、运营效率、资金运作能力都成为重要考量标准;第四,供给放量过快导致出租率下降,租金增长乏力。就租金水平变化看,有近一半城市处于微涨甚至是租金下降的状态。随着供给放量的不断增加,出租率和租金都将短期承压。住房租赁市场是万亿级别的市场,也是唯一具有政策红利的领域,在行业市场快速发展的今天,需要理智、客观的对待行业市场,杜绝追逐利益的短期投机行为,用长远和发展的眼光看待行业变化,以满足租客需求、提供品质租赁服务为核心,促进行业在正确的轨道上前进。首先,做好租赁的稳健经营和规模扩张之间的有效平衡。对于快速扩张的租赁机构,若没有良好的资金和运营支撑,规模的快速扩张很可能会加速企业的死亡,尤其是以高杠杆为驱动的扩张行为,将面临更大的风险考验。租赁的经营应做好有效的风险控制,而不是一味的追求企业规模。其次,租赁的核心是运营,运营的核心在于服务,租赁本质是基于人的服务
2018年中国住房租赁白皮书

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上传时间: 2019-06-06 11:53:52 资料星级: 所属分类: 商业运营
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