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漳州招商·花园城 策略报告
商·花园城策略报告漳州招商房地产有限公司2008年7月第一部分市场篇目录一、区域市场现状及其趋势判断二、市场竞争楼盘营销中心市场现状及趋势判断厦门商品房销售面积增长稳定,06年增长快速,但由于销售价格增长过速,导致市场供给面积呈快速增长态势。(数据来源:厦门市国土房管局网站)厦门历年商品住宅销售面积(万平方米)销售面积(万平方米)厦门商品住宅供需对比批准预售面积(万平方米)销售面积(万平方米)(数据来源:厦门市国土房管局网站)厦门商品房供应与销售情况07年供应量已超过需求的25%,市场进入买方市场。厦门市岛内外商品住宅供应量•商品住宅供应中,厦门岛外供应逐年提升,供应总量增幅明显高于岛内,04年前岛外住宅市场仅占全市总量的20%以下,而2007年,岛外住宅供应总量52%。•从“岛外供给比例明显增加”、“岛内显著下降”来看,厦门楼市的供应重心逐步向岛外转移,岛外也逐渐扮演举足轻重的角色。•2007年,厦门市岛内供给主要在思明区,占岛内供应量的85%,岛外主要在海沧。注:以上数据来源于“厦门市国土房管局网站”公布相关数据厦门市岛内外商品住宅供应量(万平米)厦门商品住宅销售价格趋势从2000年起,厦门商品住宅价格呈稳步上升的趋势,2007年厦门的商品房销售价格为9595元/㎡,其中住宅价格为9542元/㎡。相对于2006年,成交量下降18%,价格上升了40%。厦门商品住宅销售价格趋势线(元/平方)销售价格(元/平方)07年厦门房价又攀新高:全年商品住宅均价为9456.46元/㎡,比去年的6719元/㎡高出2737.46元/㎡,同比涨幅高达40.74%;岛内全年住宅均价为12340.71元/㎡,比去年的8091元/㎡高出4249.71元/㎡,同比涨幅高达53%。岛外全年住宅均价为6406.33元/㎡,比去年的4750元/㎡高出1656.33元/㎡,同比涨幅高达35%。2007年至08年4月住宅销售价格走势厦门各区商品住宅价格分布•据上表可知,岛内住宅价格为13782元/平方,远高于岛外各区。价格由高到低的次序为:思明-湖里-海沧-集美-翔安-同安。开发区房产价格与同安接近都大约在5000元/平米。厦门各区商品住宅价格分布(元/平方)岛内(思明、湖里)集美、海沧翔安区同安区2007至08年4月住宅成交量走势年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月200
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